据Financial Post报道，由于抵押贷款利率处于十多年来的最高水平，房主和潜在买家都在期望找到关于利率的最优解。专家表示，贷款期限的长短，是重要考量之一。

Mortgages of Canada的创始人兼首席执行官Samantha Brookes表示，在加拿大央行去年开始加息之前，五年期固定利率是大多数购房者的常态，但现在情况发生了变化。人们现在更多追寻短期利率，希望未来几年利率会回落​​。

她表示，“这是有道理的，因为如果加拿大央行开始降低利率，比方说明年，而你的期限是三年，那么你只剩下两年了。”

她接着表示，“在这种情况下，即使违约会有两年罚款代价，但利率要低得多，而且你的付款更容易负担。所以这就是人们现在寻求短期抵押贷款的原因。”

固定利率抵押贷款的“期限”是指贷款利率固定的合同期限。当期限结束时，如果您还没有完全偿还贷款，您将不得不以现行利率续订新期限的抵押贷款。它与摊销期不同，摊销期是偿还贷款所需的总时间。

随着抵押贷款利率稳步攀升，加央行的政策利率从去年初为0.25%，现在为4.75%。

根据Ratehub.ca的数据，现在加拿大的五年期抵押贷款利率处于2009年以来的最高水平。这意味着五年前购买五年期抵押贷款的购房者现在续约的利率为比他们买房时更高。

加拿大抵押贷款和住房公司(CHMC)在其2023年春季住宅抵押贷款报告中表示，今年1月，期限为五年或五年以上的固定利率抵押贷款占比较小，仅占新抵押贷款和续期抵押贷款的13%。而期限为1至3年的固定利率抵押贷款则达36%。

2020年1月，在疫情之前，五年或五年以上的固定利率抵押贷款占新抵押贷款和续期抵押贷款的46%。

与此同时，2023年1月浮动利率抵押贷款仅占新抵押贷款和续期抵押贷款的16.7%，远远低于2022年同期的 56.9%。

然而，缩短期限并非百利而无一害。

据Rateub.ca称，三年期抵押贷款的最佳利率高于五年期。并且，如果利率不下降或不上升，那么在续约时享受更低利率的幻想将破灭。

尽管如此，RBC移动抵押贷款专家Jimmy Aramouni表示，他看到的客户倾向于选择较短的期限，因为他们在等待利率下降。

但Aramouni表示，对于续订抵押贷款的购房者和房主来说，在决定期限时也必须了解他们未来几年的房屋计划。

新闻来源：https://financialpost.com/real-estate/mortgages/canadians-shorter-mortgage-terms-hope-interest-rates-drop