据Global News报道，Desjardins的一份新报告认为，加拿大央行重新加息不足以完全抑制房地产市场活动的上升。

Desjardins加拿大经济高级总监Randall Bartlett和首席经济学家Hélène Bégin周五上午发布的报告称，加拿大房地产市场自3月份以来大幅反弹。

作者指出，在2023年初房地产市场恢复稳定的同时，6月初加央行也重新开始加息。由于有迹象表明通胀将比最初预测的更为棘手，属于加央行决定再加息25个基点。

Desjardins预计加央行将于7月12日做出加息决定，幅度将再次上升25个百分点。未来也有可能进一步加息。

作者认为，这将有助于抑制未来几个季度房地产市场活动的进一步增长。

但是，利率上升是否会引发另一次调整？Desjardins 认为，房地产市场具有一定的“持久力”。

在住房需求方面，经济学家指出，加拿大人口正在以“几十年来最快的速度”增长，这与移民水平的提高有关，同时非永久居民也有类似的增长。

报告称，虽然较高的利率看似限制了许多人的购买力，但人们在疫情期间通过政府补贴获得了更多储蓄，并且因为就业市场紧张，而获得更高的收入增长。在这两点的支持下，热衷于进入房地产市场的加拿大人并未受到任何压力。

加拿大房地产协会表示，就供应而言，今年春天重返市场的买家面临的库存处于历史低点，因为卖家挂牌上市的速度相对缓慢。

尽管事实证明，新屋开工对于2023年迄今为止利率上升的压力具有相对弹性，但Desjardins的经济学家预计，新建筑即将放缓。

Desjardins表示，房地产市场的供需失衡预计将导致未来几年价格上涨和负担能力下降。报告称，预计 2023年全国平均销售价格将下降1.7%，2024年房价预计将上涨2.9%。预计今年安省和BC省的平均价格将分别下降5.5%和3.2%，预计这两个省份的价格将在2024年恢复温和增长。

Desjardins的报告指出，如果政府政策或市场动态没有发生重大转变，随着房价上涨和借贷成本上升，住房负担能力将继续下降。

新闻来源：https://globalnews.ca/news/9788758/canada-housing-market-interest-rates/