据CBC报道，近期，温哥华住房分析师表示，高利率和不断增加的成本使公寓投资变得不在那么理想。

加拿大抵押贷款与住房公司(CHMC)的数据显示，私人投资者拥有或出租的公寓，约占大温哥华地区所有出租公寓市场的40%。

一些专家认为，随着利率的上升、房地产价格的上涨以及维护成本的增加，使公寓投资的吸引力有所下降。

UBC尚德商学院副教授Tom Davidoff表示，人们更期望在利率低的情况下购买并出租公寓。尽管高利率也能带来资本收益、租金增长，但其对于支付能力来说构成了巨大的负担。

根据最近一份在大多伦多地区的报告，发现去年有超过一半的新竣工公寓投资者在出租房产上遭受亏损。Davidoff指出，尽管租金不断上涨，但由于利率的上升，它们仍不足以支付抵押贷款。与此同时，公寓业主还受到市场承受能力的限制。

根据BC省房地产协会的数据，大温哥华地区的一套公寓目前平均售价为83万加元。即使支付了25年期间的20%首付款，即166,000加元，在4.99%的利率下，每月支付额将高达3,858加元。

Landlord BC的首席执行官David Hutniak指出，付款额并不包括不断上涨的分层费用和其他增加的维护成本。

根据Hutniak的说法，BC省限制租金上涨的立法，导致很多以浮动利率抵押贷款购买公寓的现有公寓业主，正面临着艰难的挑战，为了努力对抗当前局势。

Davidoff和Hutniak都发出警告，指出房地产市场的投资者正在减少，再加上利率上升，这意味着许多新的公寓和出租公寓建筑项目将被推迟，直到情况更加有利时才会继续进行。

他们表示，供应量的减少可能在未来几年对该地区紧张的租赁市场施加更大的压力，并导致租金进一步上涨。

温哥华CMHC的市场分析高级专家Eric Bond表示，公寓租赁市场(有时被称为二级租赁市场)在温哥华扮演着重要的角色。

Bond指出，与过去几年中新增的专门用于出租的公寓数量相比，可供出租的新公寓数量翻了一倍。

Bond表示，在为该地区提供新的租赁供应方面变得越来越重要。

根据CMHC的数据，二级租赁市场目前占据了大温哥华地区所有公寓的30.5%的份额。这还不包括后巷屋和地下室套房等二级套房。Bond称，尽管数据难以获取，但估计显示这些二级套房的数量与出租公寓的数量相当。

CMHC的数据显示，越来越多的人投资出租公寓。然而，Bond承认，这些数据仅限于2022年，当时转售市场疲软，因此投资者选择持有房产而不是出售它们。

新闻来源：https://www.cbc.ca/news/canada/british-columbia/metro-van-renters-to-take-hit-1.6885889