据环球邮报报道，现如今，越来越多的业主表示，出租房屋无法为自己带来利润。与此同时，房主们在准备向加拿大税务局(CRA)申报出租亏损的税收抵免时，也可能遇到棘手的问题，如果租客有大额欠租，税务局可能会怀疑房东是在炒房。
据报道，安省的一名房东Keller，因为租客欠租$1.2万加元，向CRA申请以租金亏损来抵税，结果却遭到了CRA的刁难，被CRA怀疑是房产投机者，并收到了CRA的一份长达6页的调查问卷。
CRA发给Keller的信中有一条这样写道：“请提供一份详细的计划，说明你打算如何将你的租赁生意发展成盈利企业。”
房东Keller说：“我简直不敢相信，加拿大税务局竟如此厚颜无耻地要求我提供商业计划，并且要求在20天内完成，这根本就是恐吓行为。”
税务局为何这么做？
房东Keller说，由于租户欠租，再加上安省房东和租户委员会(LTB)的长期拖延，这导致他被欠下超过1.2万加元的租金。
加拿大注册会计师George E. Dube表示：税务局此举是想确认房东究竟是不是个地产投机者，确认房东究竟是想收租金，还是说想通过炒房来获利。
税务局会做出这种判断的原因，就是因为房东出现了大额租金亏损。
在税务局看来，如果房东只是想通过出租房屋来赚取租金，那么怎么会容忍出现如此大额的亏损，这让税务局不得不怀疑：房东是否根本就不想靠租金赚钱，而是想靠炒房赚钱？
32万名房东租金亏损
2023年，加拿大统计局报告称，数据显示，2020年有135万加拿大家庭报告了租金收入。76.3%表示他们有盈利，这说明约有32万人的租金收入出现亏损。
市场研究公司Urbanation和加拿大帝国商业银行(CIBC)最近发布的一份报告显示，在多伦多地区，即使是新建成的共管公寓，租金收入也很难完全支付成本。
该调查针对2022年完工的6378套新公寓。调查显示，在有抵押贷款的新单位中，仅48%的单位租金收入足以支付拥有成本。
Urbanation的数据显示，多伦多地区约39%的公寓业主是投资者，且将公寓用于出租。虽然2022年租金飙升，但抵押贷款利率也在飙升，尤其针对那些浮动利率贷款人来说。
调查称：“新完工公寓的现金流状况显示，14%的投资者每月亏损超过1000加元，三分之一的投资者每月亏损超400加元。”
据报道，CRA通常会要求那些申报亏损的房东给出解释，这些房东也把房子租给了亲戚，CRA怀疑亏损是由于租金低于市场水平造成的。在大多数其他情况下，如果房东不能证明他们有任何计划让出租房盈利，那么亏损抵税的申请就会被拒。
有专家警告说，房东最好避免提交可能会被拒绝的申请：“如果被税务局查出来，也许在五年后，你还要偿还回这些抵税，到那时就要支付额外的利息和罚款了。”
