据CTV News报道，近期，虽然加拿大房价有略微下降，但加拿大皇家银行(RBC)的经济学家表示，买房危机在加拿大许多地区仍在肆虐。

住房负担危机

6月下旬，RBC发布的一份关于住房趋势的报告发现，加拿大人的住房负担能力指标于2023年第一季度迎来了近三年来的首次下降。

加拿大人的住房负担能力指标，是指家庭用于住房的成本，占了家庭总收入的百分比。

2023年第一季度，加拿大家庭的住房成本占了家庭总收入的59.5%，比上一季度下降了1.6%。

该下降幅度虽小，但自2020年初指标持续攀升以来，任何负担成本的减轻对许多人来说都是一个喘息机会。

报告发现，加拿大央行暂停加息有助于让房主减少压力。

RBC经济学家Robert Hogue在报告中写道：“政策转变有助于稳定抵押贷款利率，使价格调整能够降低2023年第一季度的购房成本。虽然这受到欢迎，但成本的降低对于扭转2020年中期以来负担能力的巨大损失几乎毫无作用。“

报告指出，对于温哥华、维多利亚和多伦多等昂贵城市的中等收入家庭来说，拥有一套住房可能是一个“不可能”的梦想，而在蒙特利尔、渥太华和哈利法克斯“程度较轻”仍然困难重重。

报告称，虽然房地产市场本身的价格已经下跌，但供需的尴尬关系使许多人很难找到房子。市场上的房产比以往任何时候都多，但可供抢购的房产却不够多。

温哥华、多伦多市场表现

该报告对加拿大一些房地产市场最活跃的城市进行了详细分析。

加拿大皇家银行经济学家发现，温哥华的负担成本在持续攀升了一段时间后终于结束，2023年第一季度的数据是2020年中期以来的首次下降。

然而，温哥华仍然是加拿大拥有房屋最昂贵的地方，根据RBC的负担能力衡量标准，该地区的住房负担能力指标为96.1%。尽管市场出现一些变动，买家和卖家在春季重返市场，但报告指出，加拿大皇家银行预计“极端难以承受的压力持续存在，这将限制市场的复苏”。

报道称，维多利亚州出现了两年多以来的首次突破，由RBC衡量的负担能力指标下降了2.1%。但它仍然是“惊人的”73.5%，使其成为加拿大皇家银行调查中第三个最难以负担的市场。

多伦多的情况也不容乐观，在过去的两年里，该市的RBC住房负担能力指标增长了10%，而上个季度下降了两个百分点的情况才刚刚开始扭转。现在在多伦多拥有一套住宅的成本依旧占家庭收入中位数的80%，这使得多伦多住房情况“更加糟糕”。

报告称，对于渥太华的买家来说，情况“充满挑战”，负担能力指标接近该地区有史以来最差的水平，为 47.1%。

与其他一些主要城市相比，卡尔加里的处境更好，房屋转售量保持在疫情前的水平以上，整体负担能力也远好于其他地区。报告显示，埃德蒙顿目前的负担能力甚至更高，总体负担能力指标为34.2%，萨斯卡通为 34.3%。

报告警告说：“但对负担能力的影响可能是短暂的。今年春季转售活动的加强导致供需状况收紧，导致价格上涨。”

在蒙特利尔，房屋转售量比大流行前的水平低了30%以上。魁北克市在2023年第一季度基本保持不变，该地区的平均价格“仍处于可承受范围”。

报告称：“最近新挂牌上市的房屋数量已跌至数十年来的低点。”

在哈利法克斯，新上市房屋数量也跌至“20年来的最低点”，部分原因是供应量大幅下降。尽管不断飙升的利率导致房价上涨，荷兰圣约翰斯仍然是RBC排行榜中房价最便宜的地方之一，但其在负担能力指标上得分为27.2%。

新闻来源：https://www.ctvnews.ca/canada/home-ownership-got-a-tiny-bit-more-affordable-at-start-of-2023-but-housing-crisis-still-raging-rbc-report-1.6465856