最近，陆陆续续有新闻报道称，多伦多屋主在不知情的情况下，自己的房产被骗子盗卖。近期，一位华人业主的公寓险些遭殃。

据悉，有一个华人骗子先是假冒屋主身份欺骗律师帮其卖房，之后又冒充屋主在丰业银行开设账户成功收款90万加元，最后通过本地一家华人换汇公司将赃款转换成人民币汇往中国大陆。

文件显示，现在被骗的律师、银行和换汇公司互相打官司指责对方失职要承担损失，法官则判三方协商解决赔偿，如果不能达成赔偿金额的协议，那就各自提交意见书由法院审判。

据法庭文件显示，此案发生于2022年6月。律师李某于2022年10月11日提出申请，要求丰业银行赔偿其901,199.05加元的损失。

李某说，一位房地产经纪人向其推荐了一单购房交易。一名自称是多伦多388 Yonge Street公寓单位屋主的女子于某聘请李某作为代表律师，希望将其公寓卖给洪某，二者于2022年5月20日签署购房协议。

李某查看了公寓的登记册和上一次的过户情况，经核对，业主的出生日期与自称于某的女子身份证件相符，因此认定此人就是该公寓单位的真正业主，于是协助买卖交易并于2022年6月15日成交，将公寓单位的所有权转让给洪某。

随着买卖完成，李某从洪某的律师那里收到了920,476.95加元的购房款。在进行授权和必要的支出后，应支付卖家于某的款项为901,199.05元。

李某于是从他的加拿大国家银行帐号开具了一张银行汇票，金额就是要支付给于某的90万元。接收这张汇票的是丰业银行，该行于6月16日收到汇票后，如数记入属于于某和另一名刘某两人名下的一个支票账户。

丰业银行表示，这个属于于某和刘某的联名账户是在6月15日，也就是收到汇票前一天才刚刚开设的。汇票在这一账户内经5天后结算后兑现，其中的80万元后来被转至一家换汇公司在CIBC银行的账户。

但到了7月，真正的屋主于某通过地产经纪找到律师李某，说她名下的公寓单位在她不知情且未经同意的情况下被出售，而且她也从来没有雇请过李某作为她的代表律师。

李某至此意识到自己可能受骗上当了，之前的那笔房产交易可能是有人假冒真的业主将物业售出，并且成功拿到了90万加元的购房款。

据李某透露，Chicago Title的一名调查员随后证实该交易存在欺诈行为，李某的办公室立刻向多伦多警方报告了此事。李某于2022年8月向加拿大国家银行以及丰业银行发出紧急通知，并要求他们立刻采取措施以应对明显的欺诈行为。

真正的屋主提供法定声明，宣城她没有收到901,199.05加元的汇票，也没有授权任何人代表她接收这笔资金。

2022年8月31日，产权登记处在涉及该公寓的事项上登记了一项警告。该警告指出，从于某到洪某的地产转让可能存在欺诈行为，并命令在此事未得到解决前不得处理该公寓。

2022年9月29日，李某的律师给丰业银行寄去了一封信，称已经获得授权代表李某请求偿还此款，以便李某能够偿还受害者。并提醒这张汇票中有80万加元目前存放在CIBC。对此，CIBC已经对该财产进行了冻结。

与此同时，牵扯其中的换汇公司也提出申请要求CIBC解冻其银行账户，并要求禁止CIBC将80万加元从其银行账户中支付给任何人。但是CIBC的律师回复了换汇公司的律师，表示最近存入该公司银行账户的款项，包括80万加元，需要进一步调查，这笔款项将暂时冻结，直至调查完成。

至此被骗子骗走的大部分款项仍被CIBC冻结，但仍有少部分被骗子占用。

最后，这笔损失应该谁来承担，还需要被骗律师、银行和换汇公司自行协商。

新闻来源：https://www.canlii.org/en/on/onsc/doc/2023/2023onsc4235/2023onsc4235.html?searchUrlHash=AAAAAQAVICBHb2xkZW50cnVzdCBYRSBJbmMuAAAAAAE&resultIndex=1