加拿大皇家银行(RBC)的经济学家表示，加央行最新的加息似乎给许多城市的房地产市场造成了影响。RBC预计，房市未来进一步复苏的道路将充满坎坷。

根据RBC发布的最新住房报告，最数据显示，在加央行第九次和第十次加息后，6月至7月期间的住房活动明显放缓。加央行目前的政策利率为5%，这是2001年以来的最高水平。

RBC表示，多伦多、温哥华六月和七月的房屋销售量下降，价格也失去了动力。经季节性调整后，据估计，多伦多房屋7月转售量与6月相比将下降8.8%，温哥华房屋转售量则下降3%。

与此同时，阿尔伯塔省和萨斯喀彻温省7月份的销售额有所增长，卡尔加里、埃德蒙顿、里贾纳和萨斯卡通都牢牢占据了卖方市场的领地。

此外，RBC表示，更多的房屋上市有助于缓解许多市场的供应限制。因此，安省和BC省的房地产市场在春季紧缩之后将变得更加平衡。

经济学家指出，如果这种趋势持续下去，价格上涨应该会继续放缓，尤其是在房价高昂的多伦多。经济降温加上生活成本上升预计也将限制主要房地产市场的销售和价格上涨。

RBC经济学家Robert Hogue和Rachel Battaglia在报告中表示：“加拿大几个最大房产市场的活动降温迹象与我们的观点一致。我们认为，春季房市反弹为时过早，并且在高利率、负担能力问题和迫在眉睫的经济衰退的情况下将进一步减弱。” 。

RBC称，“我们认为，未来的道路更有可能是缓慢而坎坷的。随着利率下降，加拿大房产市场将重新复苏，但这一情况可能要等到2024年才会发生。”

不过，卡尔加里的情况有些不同。为了寻找更实惠的条件而不断迁徙的人们、移民的增加，刺激了房屋销量并抬高了房价。卡尔加里7月份房屋销量比6月份增长了3%，比去年同期增长了15%以上。房屋基准价格与去年相比同比上涨5.7%

新闻来源：https://financialpost.com/news/housing-market-bumpy-road-high-interest-rates-rbc