加拿大皇家银行(RBC)的Robert Hogue和Carrie Freestone在周四的一份研究报告中写道，加拿大房市正在大幅调整。

RBC指出，从多伦多到温哥华，再到蒙特利尔，随着加拿大央行加息，潜在买家纷纷离场，房地产趋势正在放缓。报告称，虽然房地产市场的回调尚未完全结束，但有两个因素将使加拿大房地产市场免遭类似2008年美国金融危机那样的浩劫。

Hogue和Freestone写道：“移民和家庭规模缩减是支撑加拿大住房需求中坚力量，可以防止房地产全面崩盘。”

去年，加拿大人口增加了100多万人，其中包括607,782名非永久居民，和437,180名移民。为了抵消人口老龄化和熟练劳动力短缺的影响，加拿大计划到2025年将移民人数增加到每年50万。

经济学家写道：“由于移民，加拿大的人口增长速度比其他国家快得多。”

RBC称，“这种激增，加上家庭规模的缩小，将加强对住房的需求，无论是购买还是租赁，并对销售和价格的下滑起到有力的反作用。”

加拿大皇家银行指出，自从1867年联邦成立以来，加拿大的家庭规模就不断减小，这主要是因为父母所生孩子的数量减少。RBC表示，1851年的平均家庭人口超过6人，到20世纪40年代降至4.3人，到2021年降至2.4人。

Hogue和Freestone写道：“自2016年以来，一人家庭已成为最常见的家庭，近30%的加拿大人现在独居。虽然这在很大程度上可以用人口老龄化来解释，但越来越多的加拿大年轻人也选择独自生活，而且组建家庭的时间也越来越晚。”

购房者“重新开始观望”

加拿大房地产协会(CREA)周二发布的统计数据显示，7月份全国房屋销售环比下降0.7%，新上市房产数量上升5.6%。

CREA高级经济学家Shaun Cathcart在随数据发布的一份新闻稿中写道：“8月份销售和价格增长已经显示出进一步放缓的迹象，这是对加拿大央行7月中旬加息的回应，以及通胀高于目标的时间比此前预期的更长。”

经济学家指出，“我们可能会看到一些买家再次‘离场观望’，直到未来利率的确定性提高。”

新闻来源：https://ca.finance.yahoo.com/news/immigration-shrinking-households-to-bolster-canadian-home-prices-rbc-163156251.html