据Toronto Star报道，根据建筑工业和土地开发协会(BILD)的最新数据，在高利率和成本的双重压力下，大多伦多地区新公寓销量降至23年来的最低点。

于此同时，在市场最需要房源的时候，新推出的项目也减少了。有专家喊话政府，立即采取行动。

BILD首席执行官Dave Wilkes说，“我们现在处于市场的停滞或放缓期，历史上销售量最低的时期，我们需要更多的住房。”

Altus Group的分析显示，房屋成本过高已成为政治议程的重要议题。加拿大总理特鲁多星期一召集内阁部长会议讨论这个问题。另外，安省省长福特承诺向市政府提供12亿加元，帮助他们实现住房目标，各级政府都在努力控制这场危机。

报道指出，住房危机导致抵押成本、房价和租金飙升，使许多加拿大人难以承担住房费用。

福特表示，到2031年将需要150万套新住房。然而，根据BILD的数据，今年7月份大多伦多地区仅有1190套新房交易，较2022年同月减少了18%，甚至低于过去10年的平均水平50%。其中，有828套为公寓单元，相较去年同月减少了39%，也低于过去10年的平均水平50%。

据报道，单户住宅销售362套，较去年同期的95套有所增加，当时利率也在上升，但低于10年平均水平的51％。

为了抑制不断上涨的通胀，加央行在疫情高峰期间将利率从历史低点上调了8次，之后在今年春季暂停了一次，然后又上调了两次。至此，加央行已经加息了10次，目前的隔夜利率为5％。Wilkes表示，销量在春季停止加息期间有所回升，但现在再次受到较高利率的影响。

与此同时，房价有所下降，7月份新公寓的基准价格约为108.5万加元，较去年下降了9％；新单户住宅的基准价格在同期下降了13.5％，约为167.4万加元。

剩余的房源，即已完成、预建和在建项目的单位数，略有增加，达到16,683个。

Wilkes原本预计这个数字会更高，“利率也影响着项目上市的能力，因此它同时影响销售和库存。”

专家此前曾表示，低房源是推动房价上涨的一个重要因素，无论是住房还是专门建造的租赁房屋。供应紧张导致人们为经济适用房展开激烈竞争。

尽管一些住房倡导者希望看到公共机构自己建造租赁住房，但Wilkes表示，政府在激励开发商方面有更好的工具，尤其是在联邦层面。

他提议，推迟对专门建造的租赁住房征收消费税，以便开发商更有动力去建造它们。此外，他说，联邦政府和省府应该共同努力，帮助市政府承担新住房基础设施的成本，如下水道和道路。他说，“我认为现在是政府继续采取行动的时候。”

杜鲁多和福特都面临着减轻住房危机的压力。福特政府因为被指控在此过程中“偏袒某些开发商”而要移除7,400英亩的绿地而备受审计长的严厉批评，而联邦保守党领袖则将住房问题作为批评特鲁多的关键点，指责他导致高成本。

新闻来源：https://www.thestar.com/real-estate/if-there-is-ever-a-time-for-action-it-is-now-gta-sees-lowest-new/article_73e2700e-9ef2-5e80-90e0-1f61f9b44ea9.html