据金融邮报报道，近期一份地产报告显示，虽然今年年初独立屋价格有所下降，但寄希望于估值降温的购房者纷纷涌现，最终推动了加拿大部分热门房地产市场的价格上升。

报告中表示，由于今年第一季度独立屋价格大幅下跌，多伦多、温哥华的购房活动均出现激增。需求的复苏，加上房源短缺，最终给第二季度的价格带来了上行压力。

然而，报告指出，一系列的活动不足以完全扭转价格下跌的趋势。与2022年同期相比，2023年上半年多伦多、温哥华93%的独立屋估值下降。

但在报告调查的82个邻里市场中，有些人确实有所收获。例如，多伦多市中心一些社区的独立屋价格上涨了16%。在大温哥华地区，海湾群岛的房价上涨了13%。

报告指出：“焦虑的购房者很快洞察到市场触底，并在今年第二季度积极入市。购房活动的短暂激增明显展现了房地产市场的弹性。”

有意寻求负担能力的购房者纷纷将目光投向第二季度价格更为合理、低于200万加元的独立屋。这导致了多伦多和温哥华在第一季度和第二季度的销售额翻了一番有余。

报告称，在高利率环境下，对价格敏感的购房者也更加注重增值功能。例如可以出租的地下室公寓，以帮助支付抵押贷款，现在购房者们较少注重位置。

报告中表示：“房产位置已被价值和必要性所取代。越来越多的买家愿意去更远的地方，以获得最好的回报。”

这一趋势可能有助于解释为什么大温哥华地区海湾群岛的房价上涨如此之多。该地区可乘渡轮到达，对于那些寻求比温哥华更合理的价格更多空间的远程工作者来说已经很有吸引力。

尽管如此，报告称，供应不足仍然限制了整个市场的销售，独立屋的交易量与去年同期相比有所下降。

报告认为，加央行六月份的加息破坏了这场盛会。

去年，由于长期加息，房地产市场活动降温，房价下跌。三、四月份的暂停加息有助于今年春季房地产市场的重新回温。但六、七月的连续加息再次抑制了房地产市场活动。

加拿大房地产协会8月15日表示，7月份销售额较6月份下降 0.7% 。

报道称，房地产市场下一步走向将取决于加央行下一步的行动。如果加央行再次加息，买家和卖家可能会保持观望。但一旦通胀稳定且加拿大央行停止加息，预计房地产市场活动将再次回升。

新闻来源：https://financialpost.com/news/lower-detached-home-prices-spark-rally-canada-housing-markets