阿尔特斯集团有限公司(Altus Group Ltd.)的一份报告称，饱受利率上升打击的商业房地产业主正在应对加拿大的另一项重大挑战，即财产税制度对他们来说越来越不利。

商业地产是指通过出租而获得租金收入的房地产、建筑物以及土地。商业地产的类型有办公楼、酒店、商场、零售店、集合住宅、仓库和车库。

在加拿大最大的几个城市中，像多伦多、温哥华，其商业地产的税率是住宅地产的三倍多。加拿大房地产数据公司在研究中表示，去年11个主要城市的平均差距都有所扩大。

在人口最多的安省，由于政府在疫情期间暂停了新的房产估值，税收透明度问题加剧了这一状况。

该公司表示，目前房产是根据2016年的价值征税的，而且可能需要几年的时间才能确定这一点，这给工业地产带来了不公平的税收优势，与写字楼或零售业主相比，工业地产自那时起就价值飙升。

根据该公司的分析，魁北克商业和金融中心的蒙特利尔，商业房地产与住宅之间的税收不平等问题最为显著。在蒙特利尔，商业房地产的税率为每$1000元财产价值$34.51元，而住宅房产的税率约为每$1000元财产价值$8元左右。

该公司警告说，税收负担是加拿大企业增长的一个风险。公司高管Ryan Fagan在接受采访时表示，对于许多商业业主来说，除了债务支付之外，财产税是最高的运营成本。

Fagan指出，“当你应对当前通货膨胀和利率飙升的经济环境时，业主和运营商能够控制开支非常重要。“

加拿大房地产协会报告称，商业地产税率和住宅税率之间的差距在过去20年里不断扩大，尽管不同地区的趋势有所不同。在萨省最大的两个城市萨斯卡通和里贾纳，商业地产的相对税收负担有所下降。

Fagan表示，一个常见的误解是认为财产重新评估会自动导致税收增加。准确的财产估值意味着税收负担会在更广泛的财产基础上公平分摊。报告指出，估值基数越高，为了筹集相同金额的税收所需的税率就越低。

新闻来源：https://financialpost.com/real-estate/property-post/commercial-real-estate-woes-worsened-tax-gap