据BlogTo报道，由于利率居高不下，加拿大不少购房者上个月已退出房地产市场。借贷成本使得购房变得更加困难，因此，许多潜在买家选择暂时搁置购房计划。大多伦多地区也不例外，该地区8月至9月的销售额下降了12%。 

大多伦多地区房市处于低迷时期

首先，与过去相比，房屋在市场上的停留时间要长得多。在当时，有意向的买家需要拥有足够的首付并在首次看房时积极竞标。

另外，即使房屋卖出，售价也远低于挂牌价，许多房主在高利率和市场不景气的情况下被迫接受比他们期望更低的价格。

对于一些人来说，卖房已经不是一个选择，而是一种必然，因为他们的高利率按揭续约日期即将到来。

根据Zoocasa的一份新报告，安省的一些地区房地产现在的售价平均比挂牌价格低10%，但在部分地区，这一趋势更为严重，截至2023年9月，买家只愿意出挂牌价格的58%。

在整个大多伦多地区，这种现象似乎在房价最昂贵的地方表现得最为极端，比如Caledon和Halton Hills。

Caledon的平均挂牌价在GTA地区排名第二，为2,365,199加元，但实际售价和挂牌价之间的差距也是第二大的，即1,363,853加元，差距达到了42.12%。Halton Hills的平均挂牌价排名第五，为1,899,393加元，而实际售价和挂牌价之间的差距最大，达到了1,083,709加元，相当于挂牌价的42.94%。

此外，多伦多房屋的平均售价是1,119,452加元，其挂牌价为1,378,752加元，差距不会过高，市场相对平衡。

万锦房屋的平均售价是1,326,255加元，其挂牌价为1,651,775加元，更倾向于买家市场。

还有一个高排名的地区是Aurora，它是受调查的31个GTA城镇中第六昂贵的社区，上个月挂牌价格平均比实际售价高出32.69%。然后是Burlington，挂牌价格比成交价格高出31.89%。

在另一个极端，差距最小的地方是Orangeville，在31个GTA城镇中，它是第二个最实惠的地方。这里的挂牌价格仍然比实际售价高10.09%。

根据9月份的销售价格数据，GTA地区最便宜的前5个购房地点分别是：

• Oshawa(756,906加元)
• Essa(758,206加元)
• Brock(767,132加元)
• Orangeville(816,626加元)
• Clarington(852,373加元)

根据挂牌价格数据，这些地区的顺序相同，但价格分别为：

• Oshawa(876,004加元)
• Orangeville(908,292加元)
• Clarington(1,046,218加元)
• Essa(1,070,961加元)
• Brock(1,098,962加元)

报道认为，在GTA地区，购房者现在有很多机会在房价上讨价还价。

新闻来源：https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2023/10/homes-ontario-selling-below-asking-where-prices-lowest/