美国全国房地产经纪人协会周五宣布与房屋销售团体达成和解，同意通过支付4.18亿美元的赔偿金并取消佣金规则来结束具有里程碑意义的反垄断诉讼，自此美国购房交易中的6%佣金标准已不复存。此重大的决定会对该国地产市场产生哪些影响呢？

根据 TD Cowen Insights 的预测，房地产佣金预计将下降 25% 至 50%。对于平均售价为417,000美元的美国待售房屋，卖家需要支付超过25,000美元的经纪费。这些成本转嫁给了买家，推高了美国的房价。TD Cowen Insights的分析，该费用可能会下降6,000美元至12,000美元。这也就会大幅降低买卖房成本，而随着购房者的成本大幅下降，预计购房量将有所回升。

对从事经纪行业的地产经纪来讲，和解可能导致经纪人大规模离开该行业，有专家预测，全美 200 万房产经纪人中至少一半会离开这个行业，原因是大多数经纪人都靠佣金为生，即使他们每年只出售一套房屋。

较低的费用意味着平庸的经纪人可能会离开这个领域，但顶级经纪人将获得更多业务。

美国全国房地产经纪人协会NAR总裁Kevin Sears在一份声明中表示：虽然和解协议代价高昂，但我们相信它为我们行业带来的好处是值得的。

作为房屋买卖的客户来讲，尽管有关房地产经纪人佣金的新规定意味着买家可能会在房屋上节省数千美元，但他们最终也可能需要自己做更多的工作来寻找和购买房产。

Cohen Milstein Sellers & Toll 合伙人罗比·布劳恩 (Robby Braun) 向《商业内幕》表示，随着市场的全面变化在未来 4-6 个月内生效，买家“将能够透明地了解并能够就自己感兴趣的房屋进行谈判”。

《华盛顿邮报》称，由于一些房地产经纪人现在准备与他们的佣金率竞争，买家可以更加挑剔地选择他们合作的经纪人和所雇佣的服务。市场变化意味着一些买家将决定完全不使用经纪人，而是选择自己做所有的工作。

据《华尔街日报》报道，尽管这些变化相较于当前系统可能会为购房者每年节省多达数亿美元，但目前尚不清楚未来几年购买新房的流程会是什么样子，因为新的程序正在实施中。

而美国的这个规则改变是否会直接影响到加拿大的地产经纪佣金制度？据BNN报道，加拿大全国范围指控房地产经纪行业抬高佣金的集体诉讼正在进行，一位专家表示，这可能会给房地产市场带来巨大变化。而去年10月美国密苏里州法院判决此类诉讼原告获得了18亿美元的损害赔偿可能影响到加拿大的集体诉讼。

地产佣金制度在加拿大将何去何从，我们拭目以待。

文章来源：https://www.businessinsider.com/realtors-settlement-may-make-buyers-work-harder-for-new-homes-2024-3

https://www.cnn.com/2024/03/15/economy/nar-realtor-commissions-settlement/index.htm