在今年早些时候一系列单户住宅销售增加之后，三月份多伦多地区的公寓市场又注入了新的活力。

虽然似乎买家对市场的各个领域都更加乐观，但他们仍在密切关注着自己的财务状况。

一位地产经纪人表示，迄今为止，2024年公寓销售一直落后于整体市场，但在3月初，情况突然发生了变化。

在短短的10天时间里，这位地产经纪成功出售了三套自己的公寓房源，帮助四位买家购得了自己的单元，同时还有两笔交易正在洽谈中。

对于售价超过150万加元的公寓来说，在经历了长时间的停滞后，现在出现了变化。

这位地产经纪表示：“价格点似乎突然开始出现变化。”

随着房屋竞标日益普遍，一些规模较小的业主更有信心在需求旺盛的市场上出售自己的住宅，然后以仍然相对疲软的价格购买公寓。此外，加拿大央行在最近的政策会议上决定维持基准利率的稳定，也有助于安抚市场情绪。

另外一个经纪说：“人们在做买房和卖房的决定时感到更加自在。”

一月和二月初的一些销售引起了人们的关注，因为在库存有限的情况下，有大量的竞标者参与了竞争。

根据加拿大房地产协会的数据，经过季节调整，2月份全国范围内的房屋销售量较1月份下降了3.1％，而新上市的房屋数量略有上升。

加拿大皇家银行的经济学家Robert Hogue之前表示，2月份主要市场的销售数据提供了房地产市场现实的检验，他指出，在大多伦多地区，2月份的销量增幅回落了前两个月的一半左右。

Hogue在一份报告中指出：“这种上下波动的模式可能是未来情况的一个征兆，因为利率的不确定性和承受能力的恶化将导致买家和卖家在未来一段时间内保持警惕。”

报道指出，这一情况在多伦多的公寓市场上非常明显。所有的买家都非常自律，严格遵循他们的预算。

一位地产经纪称，在国王街西区，他有一位客户对一套价格为825,000加元的小型两居室单元很感兴趣。经过几周的等待后，该单元的售价下降至699,000加元，并确定了报价日期。

这位客户没有被竞争干扰，最终以791,000加元的报价获胜，由于买家有条不紊地评估了房产的价值，因此最终成交价低于最原始的要价。

另外一家地产经纪人注意到，市场上许多领域的买家情绪发生了变化。

她说：“对于所有不喜欢竞争的人来说，2023年是你们的一年，然而2024年将是充满竞争的一年。”

这位地产经纪最近以七份报价出售了北约克一套独立屋。

该房产的挂牌要价为 898,000 加元，最终售价为 995,000 加元。

她说，“目前房价还没有上涨，买家并没有得意忘形，他们给出的价格是他们认为房子该有的。”

在公寓领域，她正在与一位买家合作，该买家在多伦多市东部购买了一套房屋，现在已开始在多伦多寻找临时住所。她补充道，由于一些投资者决定退出租赁业务，该领域的库存很高。

她表示，“现在有更多公寓库存可供人们选择。人们正在慢慢来。”

新闻来源：https://www.theglobeandmail.com/real-estate/toronto/article-bank-of-canada-pause-soothes-the-real-estate-market/