安省政府正在加强对房主和购房者的保护措施。新的立法《房主保护法》将包含以下几项重要内容：
- 10天冷静期：扩展到新建独立住宅和永久产权住宅的购房者，让买家有更多时间考虑并做出明智的决定。
- 披露开发商取消合同：住宅建筑监管局将跟踪永久业权建筑商取消购买协议的情况。
- 禁止在所有业权上登记置留权：防止住宅机械设备卖方或租赁人在财产所有权上登记，保护消费者权益。
这些措施旨在增强消费者保护，打击非法建房行为，并为新房购房者提供更大的保障。
新房购买10天冷静期扩展到独立屋
几十年前，安省政府就为新建共管公寓购房者设立了10天的冷静期。如今，这一权利也扩展到了新建独立住宅和永久产权住宅的购房者身上。
10天的强制冷静期旨在为买家提供充足时间来深入了解他们的购房承诺，并在必要时选择退出。这项措施是由反对党政客和公民团体倡导的消费者保护措施之一。新规被纳入了2024年《房主保护法》(Homeowner Protection Act)，并于本周由公共和商业服务交付厅长Todd McCarthy提交立法。
安省在1998年首次为共管公寓引入了10天的冷静期。长期倡导新房买家权益的Barbara Captijn表示：“多年来，我一直在倡导这10天的冷静期。我在2019年10月曾与前厅长Lisa Thompson会面，为永久业权买家争取权益，她当时表示会进行研究。迟做总比不做好。”
新规如果实施之后，安省所有新房都有10天冷静期保护，但不包括现房转让。
披露开发商取消合同历史
安省厅长提议，让住宅建筑监管局（Home Construction Regulatory Authority，HCRA）追踪永久业权建筑商取消购买协议的历史，这也是共管公寓买家享有的另一项消费者保护措施。
在多伦多建筑商Albion最近非法建房和非法售卖的案件之后，政府正考虑采取更多措施，打击无证建筑商在无担保情况下建造新房的行为。今年4月，HCRA调查冻结了该公司的资产。
为新房购买提供定金保障
消费者权益倡导者长期以来提出的另一个要求是为新房购买提供定金保障。目前，共管公寓建筑商已被要求将定金存入合法信托账户。
今年1月，省新房保修保险公司Tarion Inc.报告称，由于永久业权建筑商取消项目，公司可能损失9000万元。
去年，Stateview Homes公司倒闭，导致未完工房屋的买家定金损失达7700万元。
禁止房屋NOSI留置
政府还宣布禁止登记所谓的消费品担保权益通知书（Notices of security interest，NOSI），这种做法近几十年来被滥用。
NOSI允许住宅机械设备的卖方或租赁人在财产所有权上登记，通常无需房主完全理解或同意。
厅长表示：“此举是为了保护消费者免受欺诈和不良行为者的侵害。通过禁止在土地所有权上登记消费者担保权益通知书，我们正在结束对老年人和最弱势居民的剥削。”
新民主党省议员Tom Rakocevic也对这一举措表示赞赏，他在3月份提出的私人法案也试图阻止公司秘密设置留置权。
“想象一下，当你发现你奋斗了一辈子的房子被留置权扣押，可能会让你在经济上遭受重创。这是一种不正当的商业行为，绝不应该被允许。”
新闻来源：https://news.ontario.ca/en/backgrounder/1004635/ontario-strengthening-protections-for-homeowners-and-homebuyers
