根据《环球邮报》报道，加拿大总理贾斯廷·特鲁多表示，他的政府旨在让年轻加拿大人买得起房，同时不降低房价。

尽管降低住房成本同时确保房价不跌是矛盾且对立的，但特鲁多坚决表示房主不会受到损失。

“住房需要保持其价值，”特鲁多在接受《环球邮报》的City Space播客采访时说道。“这是人们退休和未来储备金的重要部分。”

由于加拿大住房市场的典型房价超过73.5万加元，且在多伦多超过100万加元，许多居民被挤出市场。同时，租金成本也在攀升，加剧了年轻选民的挫折感，特鲁多政府正试图缓解这种情绪。

为了应对生活成本的飙升，渥太华已经调整了一些首次购房者的项目，例如允许他们为预建房申请30年摊还期的保险抵押贷款。此外，政府还宣布投入数十亿加元的激励和税收减免，以创造更多的租赁住房。

在过去二十年里，住宅房地产的价值翻了三倍，使房主更加富有。许多加拿大人将房屋视为他们最大的资产，也是支持退休和将财富传给子女的一种方式。

然而，房价的显著上涨导致了房主和租房者之间财富差距的扩大，后者没有同样的机会在他们的房屋中积累股权。

特鲁多承认了这种差距，并表示：“一辈子租房的人和房主在退休金方面的差异是巨大的，这并不总是公平的，”他在播客中说道。

联邦政府最新一轮的住房政策宣布预计不会立即对住房负担能力产生太大影响，因为加拿大的人口正在以几十年来最快的速度增长，新移民正在寻找居住的地方。

尽管各级政府一直在推动开发商更快地建设住房，但由于借贷成本高企，新房建设放缓。而且，新公寓和房屋的建造需要数年时间。

“供应只能逐渐改变，所以现实中短期内市场的驱动力将是需求，”蒙特利尔银行首席经济学家道格拉斯·波特（Douglas Porter）说。

“只有三件事可能改善负担能力：更强的收入、更低的借贷成本和/或更低的房价，”他说。

由于加拿大银行提高利率以抑制通货膨胀，过去两年大部分时间里住房市场一直疲软。尽管自2022年初疫情房地产热潮高峰以来，典型房价下降了大约10%，但根据加拿大房地产协会的数据，房价仍比2019年高出37%。

特鲁多这番话也引来的诸多争议。有评论员表示：

“政府的立场非常明确，即住房是需要得到保护的投资。显而易见，这在加拿大是首要任务。而当住房被视为资产时，你很难确保可负担性。它不仅是用来增加财富的资产，还是政府需要积极保护增长的资产。”

他补充说，杜鲁多的评论很可能会让年轻的加拿大人感到不满。“年轻一代一直觉得系统对他们有些不公平。当他争论说政府会努力使房价保持在较高水平时，他证实了这一点。”

新闻来源：https://www.theglobeandmail.com/business/article-trudeau-house-prices-affordability/