据CBC报道，多伦多一位房东将自己住的房子卖掉后，打算搬入自己的一套出租公寓，但租客拒绝搬家，而且租客非常了解租赁法，按时交租，没有违反规定，不能强制赶走租客，房东只能向LTB提交驱逐租客申请。

只是，15个月过去了，房东仍在等待LTB的决定，在此期间，房东有家不能回，只能暂时住在餐厅的地下室里。

房东为什么住在餐馆地下室

斯蒂芬·普奎特（Stephane Poquet）说，他在多伦多餐馆地下室的睡觉地方让他想起了在法国海军服役的日子。

临时床位很小，挤在放满施工材料和工具的架子之间，桌子上乱放着个人和工作物品，如除臭剂、维生素、文件和安保系统。

他的裤子散落在低矮的管道上，其他衣物堆在椅子上或水泥地板上的洗衣篮里。

由于餐馆电话铃响、制冰机和空气压缩机的嗡嗡声，这个地方既紧凑又黑暗、炎热且嘈杂。

普奎特在过去五个月一直住在地下室，等待安大略省房东和租客委员会（LTB）的决定，他申请驱逐租客以便搬进自己拥有的公寓，因为他和前伴侣去年卖掉了他们的房子。

LTB负责解决房东和租客之间的纠纷。他的租客每月继续支付房租，只有在LTB作出有利于普奎特的决定并下令租客搬出后，租客才需要离开。

普奎特认为地下室的居住是暂时的，因为他一直期待即将作出的决定，这也是他没有按月租房的原因。

普奎特说：“这里根本不是家。我在这家餐馆工作了25年，然后突然被困在这里，睡在地下室。”

LTB表示，大多数决定会在最终听证会后的30天内作出，但普奎特已经等待了130多天，而委员会正在处理积压的案件，根据2022年的数据显示，这些案件的处理时间越来越长。

LTB至今没有决定

普奎特之前与他的前伴侣住在一起，他的前伴侣也是他的现任生意伙伴。两人准备卖掉他们的房子，他计划搬回位于多伦多Cabbagetown附近的公寓。

因此，在2023年3月2日，他向租客发出了N12通知，允许房东驱逐租客以便房东或其家人搬进租住单元。

根据CBC多伦多审阅的文件，房东必须提供至少60天的通知；普奎特给了租客近120天，并支付了一个月的租金作为补偿。

2023年3月3日，他向LTB提交了自用驱逐申请，并安排了六个月后的虚拟听证会，定于2023年9月。

案件被延期，最终听证会于2023年1月17日举行，但四个多月后仍未作出决定。

普奎特说：“什么都没做，我们一直在打电话、投诉、发邮件。”

负责监督LTB的安大略省法庭没有回答为什么普奎特的案件花了这么长时间的问题。

LTB裁决时间增加了五倍

上个财政年度，LTB收到超过73,000个申请。截至财政年度末，仍有超过53,000个未解决的案件。

来自安大略省法庭的最新数据显示，从2018年到2022年，每年的案件解决时间越来越长。2022年，在最终听证会后的决策时间比2018年长了约五倍。

数据显示，租客的申请通过系统所需的时间比房东的要长。2022年，从申请提交到作出决定平均需要278天，而2018年则为59天。

普奎特的案件已经活跃了450天，还在等待。

安大略省法庭观察组织（Tribunal Watch Ontario），一个监控该省法庭的非营利组织，称LTB在处理延迟问题上“辜负了”安大略省居民。

退休人权律师和安大略省法庭观察组织委员会成员凯西·莱尔德（Kathy Laird）表示，任何决定都不应花费这么长时间。

她说：“无论案件多复杂，委员会都应该能够在30天内，甚至更短的时间内作出决定。他们应该熟知法律。”

莱尔德希望看到一个专门的积压减少小组来管理在委员会前陷入僵局的案件。

她还希望LTB恢复更多的面对面听证会，因为安大略省法庭已经采用了默认的虚拟听证格式，除非另有要求。

莱尔德表示，面对面听证会可以更容易地解决案件，当所有人都在同一个房间时，案件处理得更顺利。她还说，虚拟听证会可能会为租客创造更多障碍，比如需要可靠的互联网或电话接入，这会影响听证会的公平性。

安大略省法庭表示，虚拟听证会是有效的、高效的，提供了更及时的服务。

省政府称进展顺利

安大略省法庭表示，它已经实施了多项策略来减少积压，包括简化流程、引入新技术和增加人员。

一位发言人表示，今年每个月LTB的案件数量都在减少，自去年年底以来，总数减少了约10%。

安大略省法庭发言人维罗妮卡·斯帕达（Veronica Spada）说：“我们正在取得进展，预计在未来几个月会看到更多进展。”

去年，LTB解决了83,000个案件，比前一年增加了45%，斯帕达说。这将大大减少积压，但LTB在2023年收到的申请增加了31%。

斯帕达还表示，LTB正在加快处理某些类型的申请，指出某些房东因租金未付的申请。去年初，这些申请需要8到10个月才能安排听证会，但现在不到四个月就能安排。

委员会预计今年将安排超过100,000次听证会，这是有史以来安排最多的次数。负责监督安大略省法庭的司法部长办公室表示，已经增加了资金和资源以帮助减少积压并改进决定时间。

一位发言人表示，正在花费650万加元任命新裁决员和工作人员，并提供额外的培训，以确保文件和听证会得到高效管理。

长期专注于LTB事务的资深律师伊莱恩·佩奇（Elaine Page）表示，尽管仍有积压，但她看到自今年开始以来案件解决得更快。

她说：“我仍在处理一些2022年的租客案件，我们现在刚刚处理这些案件，当然还有2023年的案件，但他们正努力清理积压。确实有明显的改善。”

“我感到失望”

佩奇和莱尔德都表示，担心像普奎特这样的中小房东会因为LTB的延误而停止出租他们的单元。

莱尔德说：“安大略省房东和租客委员会的这种功能障碍可能意味着中小房东的减少，也可能意味着更少的、更易于负担的单元。”

普奎特说，他在LTB的这次经历后不想再当房东了。

在等待决定期间，普奎特在住在餐馆楼上的商业伙伴的单元里洗澡和洗衣服。

他说：“我应该被允许搬进自己的房产。我觉得政府让我失望了。”

新闻来源：https://www.cbc.ca/news/canada/toronto/ltb-delay-landlord-sleeping-restaurant-1.7223340