加拿大房地产市场陷入停滞，市场普遍预计降息将复苏房市，但加拿大的一家银行认为这不会吸引太多新买家。

蒙特利尔银行（BMO）的一项新分析认为，加拿大央行（BoC）的降息可能会提振市场情绪，但不会显著提高可负担性。短期内，他们认为市场将受到库存激增和可负担性不足的限制。

加拿大房产可能因降息而提振，但不太可能有更多影响

随着利率上升，加拿大房地产市场陷入停滞。甚至在利率影响到信贷之前，大多数市场的活动在2022年3月第一次加息时就达到了峰值。人们自然会认为，如果加息引发了基于情绪的放缓，降息则会产生相反的效果。至少，这是房地产行业几乎所有人的逻辑。

“多数市场参与者一直在急切地等待这一降息，现在利率周期的峰值很可能已经确定，市场情绪肯定会有所提升，”BMO高级经济学家Robert Kavcic解释道。并补充说，“但同时，从23年来的高点削减25个基点对浮动利率的实际影响微乎其微，因为大多数借款人已经转向了较低的固定利率抵押贷款。”

隔夜利率仅直接影响浮动利率抵押贷款成本。固定利率抵押贷款则随类似期限的债券变动，目前已经便宜了不少。他指出，固定利率抵押贷款利息大约提供了125个基点的价值。买家已经在利用更便宜的信贷。BMO指出，监管数据显示，大多数新贷款都是固定利率贷款，尤其是五年期的。相比之下，过去12个月的新贷款中只有10%是浮动利率贷款。

“……如果市场现在主要依靠固定利率，本周的降息不会显著改变市场格局，即使它确实提供了心理上的提振。”

可负担性不足和库存激增将抑制房地产市场

低利率通过比价格调整更快地降低融资成本，帮助刺激购买。传统上，降息应该有助于提高需求——至少减少一些摩擦。这次情况可能不同，因为可负担性已经紧张到降息几乎没有影响的程度。

“即使在房价回调和近期固定抵押贷款利率下降的情况下，可负担性仍然紧张，”该银行表示。根据他们的计算，回到疫情前的可负担性需要抵押贷款利率低于4%，房价再下降12%，收入需要上升以弥补这两者的差距，或需要这三者的组合。

上个月，多伦多和温哥华的房屋销售分别下降了大约20%，而库存激增。大量卖家一直在等待利率回落后才上市，以帮助支撑价格。然而，如果买家不尽快回归，可能会对市场施加下行压力。

“我们的观点是，库存的增加和实际抵押贷款利率的微弱下降将使市场在这个阶段难以真正起飞。”

新闻来源：https://betterdwelling.com/canadian-real-estate-markets-wont-see-a-big-boost-from-rate-cut-bmo/