CREA预测：降息将重振市场，“这可能是最后一个淡季”

加拿大房地产市场在5月份继续表现出疲软迹象，全国基准房价降至714,300加元，从2024年4月到5月下降了0.2%，同比下降了2.4%。尽管如此，加拿大房地产协会（CREA）仍然保持乐观，预计加拿大央行最近的降息将为市场注入新的活力。

CREA的高级经济学家Shaun Cathcart在周一的报告中表示：“5月是加拿大住房活动的另一个淡季，但现在利率已经下降，这可能是最后一个这样的淡季。”

Cathcart认为，6月5日加拿大央行将利率降至4.75%将对潜在买家产生重大心理影响。

“现在的问题转向进一步降息——具体来说，是降息的速度和幅度。”Cathcart说。

5月，加拿大MLS系统中的房屋销售量环比下降了0.6%，保持在略低于十年平均水平的水平。尽管新房源上市量增加了0.5%，但市场依然相对停滞。

按年同比计算，全国房屋销售量下降了5.9%。大温哥华地区下降了19.8%，大多伦多地区下降了22.2%。在CREA监测的26个地区中，有18个地区的销售量同比下降。

BMO高级经济学家Robert Kavcic指出市场对降息的反应，说：“加拿大央行终于降息了，而住房市场的反应是更多的房源上市，而不是更多的销售。这一点恐怕出乎不少人的意料。”

与上一年相比，待售房源数量同比激增28.4%，到2024年5月底达到约175,000套。此外，安大略省的活跃住宅房源也大幅增加，同比上升63.9%，创下五年来5月份活跃房源数量的最高水平。

根据加拿大房地产协会（CREA）的数据，库存的增加为买家提供了更有利的市场环境，5月份的销售与新房源上市比例降至52.8%，低于4月份的53.3%。

Kavcic指出：“随着全国销售与新房源上市比例在5月份略有减弱，全国范围内的房价继续承受适度的下行压力。”

在一封电子邮件中，Right at Home Realty的总裁John Lusink表示，他不期望这些趋势会在短期内突然转变——至少在消费者信心恢复到市场之前，这可能还需要加拿大央行再降息几次。

在周一的另一份声明中，加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）宣布，5月份的房屋开工量激增至年化264,500套，创下自去年9月以来的最高水平。增加主要由多单元开工（如公寓）推动，增长了13%。同期，单元开工量也略有增加，上升了2%。

Kavcic在给客户的电子邮件中强调了CMHC 5月份报告的两个关键点。

“首先，我们不可能将当前的建筑速度翻倍或三倍——我想大家现在都看到了这一点。其次，有一股稳定的完工潮（主要是公寓）正在涌现，可能会遇到已经疲软的转售市场条件。这意味着房价将受到更坚实的抑制，甚至租金增长也会有所缓解，”Kavcic说道。