根据Ratehub.ca最新的住房可负担性研究，由于房产价值的上涨抵消了抵押贷款利率的持平，五月在加拿大购房变得更加困难。

这项分析计算了在加拿大主要城市购买平均房产所需的最低年收入，发现与上个月相比，13个研究市场中有11个的购房可负担性恶化。

“尽管借贷方面几乎没有上升压力——五年期平均抵押贷款利率在5月为5.49%，与4月的5.5%相比几乎没有变化——但房产价值的上涨足以让许多人的可负担性进一步变差，”Ratehub抵押贷款专家Penelope Graham在报告中写道。

数据显示，目前多伦多平均房价在111.7万，需要21.6万收入才能负担。

全国房价最难负担的城市是温哥华，平均房价在121万，需要年收入超过23万才能负担。

其他热门城市比如：汉密尔顿、维多利亚需要年收入17万，渥太华需要年收入13万，蒙特利尔、哈利法克斯需要年收入11万，详情见下表：

在汉密尔顿，购房者现在需要比4月多赚1,550加元的收入才能负担平均价格为868,300加元的房产，这是分析城市中增幅最大的。

紧随其后的是维多利亚，购房者需要多赚1,230加元的收入，因为平均房价上涨了7,600加元，达到了874,300加元。

令人惊讶的是，在多伦多市内，可负担性有所改善，购房者购买平均价格为1,117,400加元的房产所需收入减少了1,250加元，因为春季市场的供需失衡使得价格下降了5,900加元。

哈利法克斯的改善最为显著，根据平均房价539,200加元（比上个月减少了11,000加元），所需收入下降了2,070加元。

抵押贷款压力测试保持在7.49%的高位，这进一步加剧了潜在购房者的可负担性挑战。

由于数据早于加拿大央行6月的降息，较低的抵押贷款利率可能会在未来几个月进一步推高房价，根据Ratehub.ca的预测。

“包括加拿大房地产协会在内的许多房地产委员会预测，由于借贷成本的下降，未来几个月的销售将会增加，”报告指出。

由于加央行的关键隔夜贷款利率现在为4.75%，7月或9月的进一步降息可能会给市场带来新的紧迫性，这种现象在之前的降息周期中也曾出现。

新闻来源：https://www.mpamag.com/ca/mortgage-industry/market-updates/how-much-income-do-you-need-to-buy-a-house-in-canada-now/494037