针对加拿大住房危机问题，金融邮报专栏作家劳伦斯·所罗门劳伦斯认为：加拿大总理贾斯廷·特鲁多试图通过提高资本增值税和增加政府支出来解决住房危机，但这些政策反而抑制了住房供应和建设，增加了成本。

特鲁多还削弱了房主的激励措施，并对外国购买者施加限制，进一步恶化了问题。

劳伦斯建议减少政府对住房市场的干预，指出阿根廷在放松租金管制和减少政府支出后，住房供应增加，租金下降，利率降低。劳伦斯认为加拿大应借鉴这一经验，通过减少政府干预来解决住房危机。

文章详细内容如下：

加拿大总理贾斯廷·特鲁多将增加住房供应作为首要任务，承诺实施“加拿大有史以来最全面和最雄心勃勃的住房计划”。然而，他也坚持着一些混乱的政策，阻碍了他的住房目标的实现。

特鲁多决定将个人超过25万加元的资本增值税纳入比例从50%提高到67%，对企业则适用于所有收益，显示出他未能理解市场的复杂性。

大型房地产开发项目主要依赖于住宅物业开发商在主要交通干道上组建土地。由于普通小商店将面临更高的资本增值税，他们会不愿意出售，除非能获得更高的价格，这使得许多开发项目在财务上不可行。

此外，新建的住房成本将比以往更高，使越来越多的购房者难以负担得起。这一资本增值税的上调将抑制各方面的投资。在住房领域，它将成为全方位的住房建设杀手。

由于担心高税，店主们将不再常常把店铺阁楼改造成租赁单元；房主也会在增加附属单元时三思而后行。许多考虑出售未充分利用的第二套住房的人也将不再出售。

特鲁多还削弱了加拿大人拥有房屋的一个重要激励——主要住宅的资本增值税豁免。资金紧张但动手能力强的企业家长期以来通过购买破旧的房子作为主要住宅，升级或细分它们，使其适合市场需求，然后转售并在新房中重复这一过程，从而增加了住房供应。

这些靠汗水换取股权的建房者，现在被税务局视为“炒房者”，他们不仅无法享受增值税豁免，如果升级后的房屋出售时亏损，也不能申请减税。

特鲁多还针对那些计划通过Airbnb出租房间来资助购房的潜在房主。在他的秋季经济声明中，房主可能被剥夺与短期租赁相关的所有税收减免，使得这类租赁对于房主来说不可行，也让他们买房的梦想破灭。

联邦政府对住房拥有的其他攻击还针对那些通过《禁止非加拿大人购买住宅物业法》希望改善我们住房供应的外国人。未充分利用的住房税对希望为朋友或家人在加拿大提供住房的外国人征收房屋市场价值的1%的税，这意味着一套价值100万加元的房屋每年需额外缴纳1万加元的税。

为了抵消对住房市场施加的所有制约措施，特鲁多试图通过加速推动来解决问题，比如2017年推出的820亿加元国家住房政策，旨在更好地解决数百万加拿大人的住房问题。但自那以来，住房成本飙升，消失的经济适用房比新建的更多。

政府的回应是：在2024年预算中推出一系列新的支出，这些支出将被叠加在以往证明适得其反的支出上：60亿加元用于加拿大住房基础设施基金，150亿加元用于现有的公寓建设贷款计划，5000万加元用于新的房屋建设技术和创新基金，5000万加元用于通过区域发展机构现代化和加快房屋建设，5亿加元用于支持租赁住房等。

公众的反应是：90%的人无动于衷；只有10%的人认为政府的新住房预算“将有助于缓解危机”，根据Renters.ca对2024年预算的调查。同一调查还发现，92%的租房者难以找到他们能负担得起的住房。

特鲁多越是努力促进住房，结果就越糟。如果他真的想促进住房，他应该停止努力。没有什么比政府更能阻碍那些真正能够提供住房的人了。

一个现实生活中的实验显示了当政府不干预时会发生什么。在阿根廷，激进的自由主义者哈维尔·米莱上台后，废除了在布宜诺斯艾利斯防止“租金剥削”的租金控制法，一个月内可供出租的公寓数量翻了一番，租金下降了20%。房东和租户现在自由协商租金条款和货币，没有政府监管，双方都受益。

通过大幅削减政府支出和放松经济监管，米莱还大幅降低了利率，为房主创造了繁荣。《布宜诺斯艾利斯时报》上月报道称：“阿根廷人蜂拥至银行，米莱唤醒了抵押贷款市场。”阿根廷的银行现在正在处理成千上万笔贷款，贷款对象是那些相信米莱的放松管制将保持利率低廉、购房负担得起的潜在房主。

阿根廷解决了住房危机，因为他们意识到住房太少是因为政府太多。加拿大可以通过同样的认识解决住房危机。

新闻来源：https://financialpost.com/opinion/solve-canada-housing-crisis-one-fell-swoop