加拿大房地产协会（CREA）的数据显示，5月份综合基准房价下跌，年增长率也随之下降。全国数据表明市场在降温，但具体省份数据中，除了两个省份外，大多数市场上月房价都有所增长。

这两个省份就是安大略省和新斯科舍省，由于这两个省份房价下降幅度过大，以至于拖累了全国指数。

房价是涨是跌？视角决定一切

上个月加拿大房地产价格下跌。5月份基准房价下跌了0.1%（-800加元），降至733,300加元，年增长率降至2.4%（-18,100加元）。月度下降和更大的年度收缩描绘了一幅全国价格下降的图景——特别是对政策制定者来说。

然而，行业内的许多人认为其他市场情况良好，并且有数据支持这一观点。

78%的市场指数显示房价上涨

CREA发布了61个基准指数——一个全国性和60个地区性指标。大约四分之三（78%）的地区指标显示上个月房价上涨。如果排除新斯科舍省和安大略省，这一比例跃升至90%。

如果你听说全国房价在下跌，你会想到除了两个省份外，其他市场中有9成房价在上涨吗？这正是事实。

安大略省和新斯科舍省的巨大跌幅导致全国房价下滑

上个月安大略省的房地产价格下滑，5月份基准价格下跌0.2%（-2,200加元），降至890,600加元，但安大略省四分之三的市场房价上涨。剩余四分之一市场的大幅下跌足以拖累整个指数，并对全国房价产生最大的下行压力。

带领安大略省房价下滑的是奥克维尔-米尔顿（-2.6%；-34,800加元）、班克罗夫特（-2.6%；-13,500加元）和布兰特福德（-2.5%；-17,400加元）的五位数月度价格下跌。这些跌幅至少是全国变动的25倍。

大多伦多地区对下行压力的贡献最大。5月份其基准房价下跌0.5%（-5,900加元），是全国报告的跌幅的5倍。这一庞大的房地产委员会历来覆盖了加拿大1/7的现有房屋销售，因此它的影响力巨大。然而，当它与全国其他地区背道而驰时，会扭曲全国的整体情况。

近年来，新斯科舍省的房地产市场变得相当活跃，但仍是一个小市场。只发布了两个基准指数——哈利法克斯-达特茅斯（-2.0%；-11,000加元）和新斯科舍省（-1.7%；-7,200加元）。如果不是这些跌幅之大，这本不值得一提。上个月，它们分别代表了第四和第五大指数跌幅，前三个指数都属于大多伦多地区的子指数。

除安大略省和新斯科舍省外，加拿大房地产价格在上涨

除了这两个省外，加拿大其他地区的房地产价格正朝着相反的方向发展。BC省大多数指数（75%）和魁北克省（83%）的指数在上升。其他省份市场规模较小，但它们的所有指数都显示出价格增长。这包括阿尔伯塔省、草原省、新不伦瑞克省、爱德华王子岛和纽芬兰。

这是否意味着安大略省和新斯科舍省之外的地区一切安好？这就像一团迷雾。

房地产行业经常说，“房地产是本地化的。” 这可能是一个例子，因为安大略省和新斯科舍省的价格下降并不是全加拿大的价格下跌。这只是两个省份，而且只是前者的南部地区。

然而，这并不一定意味着这些地区的市场很热。通常，当资产交易量低时，其价值被认为比市场更能反映叙事。加拿大几乎所有市场的现有房屋销售量异常低且库存增加。

房地产经纪人的证据表明，许多买家正在“抢在”降息之前。他们认为降息会推高价格。库存增加通常也会推动价格下降，但情况恰恰相反。尽管竞争加剧，卖家显然认为降息会刺激买房热潮。这些因素都不是本地房地产因素，而是由乐观情绪驱动的。

新闻来源：https://betterdwelling.com/canadian-real-estate-weakness-is-mostly-just-ontario-nova-scotia/