根据多伦多星报报道，最新数据显示，5月份大多伦多地区的新建住房销售同比下降71%，引发了对未来住房供应的担忧。

建筑业和土地开发协会（BILD）和Altus Group分析师的报告显示，5月份多伦多地区共售出936套新房，包括539套公寓和397套独立式住宅。

新公寓销售相比2023年5月下降了75%，这是数据中最显著的变化。独立式住宅（包括独立屋、半独立屋和非叠加联排别墅）销售同比下降了65%。

BILD执行官Justin Sherwood表示，“我们非常担忧。我们的成员每天都在反馈，没有任何动静。”

他警告说，当新建和预售房屋销售停滞时，新项目可能会被搁置，导致未来几年市场上供应的房屋减少。随着住房需求预计将增长，他预计这可能会推高未来房市价格。

库存仍在增加

目前的报告显示，新房库存仍在增加，5月份市场上有20,427套新房，其中16,845套为公寓，3,582套为独立式住宅。

按照目前的销售速度，这些库存预计可以持续14.5个月。但Sherwood表示，市场已经开始转变，预计未来会有更大的变化。“我们已经开始看到住房开工率的放缓，但这种趋势将加速。”

Altus和BILD的报告指出，与去年相比，新建住房的价格略有下降，新公寓售价下降了5%，新独立式住宅价格下降了7%。但他们的基准价格仍将新公寓（包括叠加联排别墅）的成本定在100万加元以上，新独立式住宅的价格大约为160万加元。

以这些价格，一套公寓需要家庭储蓄约20万加元来支付20%的首付款，并且家庭每月可能需支付约5,000加元或更多的固定利率抵押贷款。对于他们的基准独立式住宅，仅20%的首付款就超过32万加元，每月还要支付数千加元的持有成本。

尽管加拿大央行最近将关键隔夜利率从5%降至4.75%，但多伦多的销售活动并未受到显著影响。一些卖家仍将房价定在高于市场价值的水平。

Sherwood认为，除非有重大干预，否则大多地区的房价不太可能大幅下降。他指出，从土地有限到建筑劳动力和材料成本上升等多种因素都在影响房价。

即使加拿大央行继续下调关键利率，降低抵押贷款持有成本，他担心房地产市场的制动已经足够强烈，未来几年将产生持久的连锁反应，限制新的供应，从而缓解竞争，防止销售价格的进一步上涨。

“当利率下降到人们愿意进入市场的水平时，我们的供应将减少，这将导致市场出现巨大缺口。”

新闻来源：https://www.thestar.com/real-estate/nothing-is-moving-gta-sales-of-newly-built-homes-plummet-in-may/article_7862834c-3313-11ef-9eeb-ab2554f1870d.html