全球最大的信用评级机构之一惠誉评级Fitch Ratings预测，加拿大的抵押贷款市场将面临一段坎坷的道路。

Fitch最新的《全球住房与抵押贷款展望》显示，2024年加拿大的抵押贷款拖欠率将有所上升。尽管会有更多的困境卖家出现，但积压的需求将有助于在他们陷入困境前吸收许多卖家。

预计这种动荡将在明年底前逐渐消退，随着经济和利率的下降而改善。然而，这并不意味着抵押贷款将回到创纪录的低水平。

预计加拿大抵押贷款拖欠率年底前攀升50%

预计加拿大的抵押贷款拖欠率在经历了近期的历史最低点后将大幅上升。拖欠率预计将在今年年底达到0.25%到0.3%。如果达到高端预测，这一比率将比去年年底上升50%，并达到2023年创纪录低点的两倍。

加拿大“积压”的需求将吸收更多困境卖家

尽管拖欠率的急剧上升会被感受到，但从全球角度来看，这一比率相对较低。然而，这并不意味着卖家中不会有大量的困境卖家。

Fitch将低拖欠率归因于大量的股权缓冲和积压的需求。被迫卖家的价格下跌将能够通过多年积累的股权来吸收。

“加拿大增加移民的目标正在加剧那些一直在等待进入房地产市场的人的需求，”Fitch北美RMBS和担保债券高级董事Susan Hosterman解释道。

加拿大在抵押贷款监管方面也变得异常灵活，以防止违约。由于该国的监管机构在许多情况下不再强制执行最高摊还期限，导致贷款人无限期延长贷款，从而防止违约。

她补充说：“此外，银行正在通过延长贷款摊还期限并与困境借款人合作，以避免在其他选项不可用的情况下进行止赎。”

预计只是短暂波动

Fitch将市场低迷归因于市场基本面的普遍恶化。“拖欠率的温和上升将由高利率、经济疲软、负担能力不足和房价增长放缓驱动，”Hosterman解释道。

预计加拿大经济将经历一次短暂的波动，而不是长期的低迷。预计明年经济将有所改善，Fitch认为这将有助于抵押贷款市场。

他们预计拖欠率不会回到创纪录的低点，但预测到2025年底拖欠率将降至0.2%至0.25%之间。尽管可能仍高于当前水平，但不会像今年晚些时候预期的那样急剧上升。

新闻来源：https://betterdwelling.com/canadian-mortgage-arrears-rate-to-rise-50-in-2024-fitch/