BMO经济分析师Sal Guatieri发布了最新文章，分析了加拿大移民政策对住房负担能力的影响，加拿大人口在4月1日首次突破4100万，增加了近25万人，与前一个季度相似。年度增长127万人，创历史新高，增幅3.2%，是1958年以来的最大值，超过历史平均值的两倍。

124万人为国际净迁人员，这个数据几乎占据了加拿大所有人口增长，其中三分之二（82.8万）是由临时移民推动的。

如果联邦政府如计划所示，在三年内将临时移民人数从占人口的6.8%削减到5%，则整体增长将减缓到约1%。

尽管如此，由于每年50万的永久移民目标，人口增长仍将支撑住房市场，但以更可持续的方式进行。建筑商将有机会跟上家庭形成的步伐，降低市场过热和价格超过收入增长的风险。

高昂的住房负担能力，特别是在BC省和安大略省，目前尚未对国际移民产生严重影响。过去一年，安大略省人口增长3.5%，不列颠哥伦比亚省增长3.3%，均明显快于平常，仍领先于所有省份，除阿尔伯塔省外，该省人口增长4.4%，是1981年以来的最高水平。

安大略省和阿尔伯塔省的人口增长约为长期平均水平的两倍。所有省份吸引的国际移民都比平常多，即使是昂贵的安大略省（净增9.3万人）和不列颠哥伦比亚省（4万人），阿尔伯塔省（3.3万人）也表现出色。

然而，区域间住房负担能力的差异正在影响移民，甚至是长期居民的最终去向。相对于历史平均水平，萨斯喀彻温省、曼尼托巴省、魁北克省和三个大西洋省份的人口增幅最大。

六个地区有什么共同点？住房负担能力依然不错。唯一的例外是纽芬兰和拉布拉多省，人口增长仍低迷，仅为1%，但这是长期平均水平的两倍。

过去一年，35.6万人在省间迁移，也超过了平常水平。这时住房成本的差异尤为明显。安大略省净流出3.2万人，创历史最差水平，而不列颠哥伦比亚省净流出1万人。

省间迁移的最大赢家是阿尔伯塔省，净增5.3万人，创历史最高纪录。此外，越来越多的加拿大人也在迁往大西洋省份。尽管纽芬兰和拉布拉多省有小幅净流出，但前两年出现了罕见的净流入。魁北克省、萨斯喀彻温省和曼尼托巴省也有居民流向其他省份，但魁北克省的净流出较平常要少。

向负担得起的地区迁移可能会持续一段时间。BMO认为，除非房价或利率大幅下降，否则恢复不列颠哥伦比亚省和安大略省的负担能力可能还需要几年时间。不出所料，吸引人们到便宜住房的地区尽管利率较高，房价仍在上涨。新不伦瑞克省的基准价格同比上涨11%，其次是阿尔伯塔省的9%。

相比之下，不列颠哥伦比亚省的房价仅上涨1%，安大略省则下降3%。如今，人们为了获得购房资格，不惜长途跋涉甚至乘飞机，这些迁移决策可能有助于缩小区域负担能力的巨大差距。