Desjardins的分析表明，尽管即将到来的降息可能会为加拿大购房者缓解一些压力，但由于房价上涨和收入增长缓慢，住房可负担性的改善将是微不足道的，并可能被不断上涨的房价所抵消。

Desjardins认为延长摊还期可能在长期内恶化可负担性，而国际学生和非永久居民主要影响租赁市场。唯一的长期解决方案是增加住房供应，预计未来十年内需要建造580万套新房。

Desjardins经济研究部门的新分析研究了自2009年以来加拿大的住房可负担性趋势。报告强调了由于住房价格飙升和利率迅速上涨，准购房者面临的最近挑战。

尽管加拿大央行的降息给2024年末或2025年初的准购房者带来了一线希望，Desjardins警告说，这种缓解可能微不足道。

Desjardins可负担性指数（DAI）通过比较抵押贷款支付的潜在下降和因利率下降而预期的房价上涨，分析了可负担性。

报告预测，任何利率下降都将是温和的，导致抵押贷款支付的缓解也将是最小的。这一好处进一步被预期的房价上涨所抵消。

分析还考虑了收入增长的缓慢，这进一步降低了显著改善可负担性的前景。

这种因素的结合可能解释了从安大略省迁往西部省份，尤其是阿尔伯塔省的持续迁移，那里的房价相对较低且家庭平均收入较高。

鉴于可负担性可能在下一次联邦选举中仍然是一个关键问题，有人可能会提议将摊还期延长到目前的25年以上。

然而，Desjardins警告说，这种方法可能在长期内恶化可负担性。房价上涨将抵消摊还期延长的初始好处，最终仅对少数短期买家有利，然后价格进一步攀升。

住房倡导者将快速涌入的国际学生和临时居民归咎于住房需求的上升。

尽管加拿大的移民率很高，但Desjardins发现临时居民主要影响租赁市场，对转售价格的影响最小。然而，减少临时居民可能会产生意想不到的后果。

人口增长的大幅减少可能导致建筑工人短缺，进一步限制住房供应并加剧供需失衡。虽然减少临时居民可能导致价格下跌和抵押贷款支付减少，但也会导致大规模裁员和收入损失。

Desjardins呼应了加拿大按揭和住房公司（CMHC）的立场，表示增加住房供应是解决可负担性挑战的唯一长期解决方案。为实现这一目标，加拿大需要在未来十年内建造估计580万套新房。

新闻来源：https://www.mpamag.com/ca/news/general/desjardins-delivers-reality-check-on-housing-affordability-and-rate-cuts/495445