根据商业房地产公司CBRE的报告，加拿大的办公室可租赁比例（即空置率）在2024年第二季度达到了18.5%，这是至少三十年来的最高水平。

自2020年以来，随着远程工作逐渐成为常态，全国范围内市中心的空置率急剧上升。

根据商业房地产公司CBRE的报告，加拿大的办公室可租赁比例（即空置率）在2024年第二季度达到了18.5%，这是至少三十年来的最高水平。

尽管这一数字仅比第一季度的18.4%略高，但CBRE预计，随着新办公空间的上市——尤其是在多伦多——这一数字将在下半年继续增长，目前只有大约40%的新空间已经预租。

这意味着房东，尤其是那些拥有较老建筑（称为B类和C类）的房东，将不得不继续投入资本进行改造和升级，以吸引越来越多偏好现代化、高档（AAA级）办公大楼的租户。

CBRE董事总经理Molly Westbrook表示：“我们将不得不看到房东在重新设想和创意交易方面的意愿，才能取得成功。”

这种对优质办公空间的追求迫使一些业主开始提供长期免租期和其他优惠，例如额外的停车位和家具，而房地产投资信托基金则在抛售建筑物，这可能导致全面拆除。

较高的办公空置率也促使多伦多市长Olivia Chow与大型银行CEO讨论如何吸引更多员工回到市中心。

CBRE多伦多市场研究经理Shekhar Bhardwaj表示：“现在说（需求）是否会回到疫情前的水平还为时过早。”

他补充说：“这取决于多种因素——首要的是办公室的入住率。我们需要看到越来越多的返工命令。办公室已经证明是一个有利于生产力和协作的地方。”

报告指出，第二季度A类建筑与B类和C类建筑的空置率差距进一步扩大，全国平均差距为850个基点。

将这些不太受欢迎的办公室改造成住宅或其他用途是一种在几个城市（如卡尔加里和最近的安大略省伦敦）测试的解决方案。目前，60%的改造活动是从办公室到住宅，其次是工业占15%，教育占7%，酒店占5%，生命科学占4%。（大约8%的改造活动被CBRE分类为“其他”。）

但专家表示，这些改造对降低空置率影响甚微。这个过程成本高昂，往往不可行。根据CBRE的数据，自2021年以来，只有600万平方英尺的前办公空间开始了改造，相当于总库存的1.3%。

随着办公空间需求的减弱，建设已经停滞，第二季度降至570万平方英尺，这是自2005年以来的最低水平。多伦多和温哥华是仅有的两个在建项目超过100万平方英尺的市场。报告称，一旦租户消化过剩供应，活动预计会回升。

Bhardwaj表示：“现在是一个强劲的租户市场。在租户市场中，交易周期通常会更长。”

尽管如此，他仍然持乐观态度，特别是现在加拿大央行已经开始降息。

新闻来源：https://www.thestar.com/business/office-vacancy-rate-hits-highest-level-in-30-years-according-to-new-report/article_6012ab04-3887-11ef-bd51-b348dc98e925.html