6月数据揭示：降息并未重振加拿大房地产市场

最近发布的6月地产销售数据显示，自6月5日加拿大央行四年来首次降息0.25个百分点后6月的房屋销售并未显著增加。这一政策转变未能显著刺激买家。

多伦多地区房地产委员会（TRREB）的月度报告显示，尽管6月初降息，但许多买家仍然推迟购房决策。

大温哥华地区房地产委员会的报告也反映了6月份买家犹豫不决的情况，房屋销售仍低于季节性水平。

Royal LePage首席执行官Phil Soper对Global News表示，他原以为降息会带来更明显的市场反应。

Re/Max Canada总裁Christopher Alexander称，降息“并未显著推动销售”，仅在一些市场中略有上升。他表示，尽管3月春季市场开局强劲，但4月和5月的表现较为平淡，买家在等待6月降息的结果。

虽然阿尔伯塔省因相对可负担性吸引了其他省份的买家，但安大略省和不列颠哥伦比亚省的买家仍被高借贷成本和价格所困扰。Alexander认为，除非这些市场出现显著“动能”，否则全国的住房活动可能会保持低迷。

Soper表示，借贷成本的下降首先体现在现有房主开始挂牌出售他们的房产上，反映在加拿大各地市场上不断增加的库存中。

Alexander表示，房主现在采取先卖后买的策略，以明确他们可以以什么价格购房。这与三年前的狂热时期形成鲜明对比，当时房主可以确保房屋以高价售出，竞价大战中购房才是难题。

一旦第一批卖家成功出售房屋，他们将成为希望利用逐年下降的抵押贷款利率的买家。Alexander表示，他对新库存的增加感到鼓舞，因为这将刺激更多购买活动。

对于首次购房者而言，Soper表示，25个基点的降息不足以“改变负担能力”，这些买家仍然无法进入市场。Soper预计，只有当抵押贷款利率降至4.0-4.5%时，买家才会有足够信心认真进入市场。

TRREB总裁Jennifer Pearce表示，当地委员会的调查显示，需要累计降息100个基点才能显著提振房屋销售。Alexander预计，至少需要再降息两次，买家才会大规模回归市场。如果央行本月再度降息，他预计秋季房市将在9月迎来“非常强劲”的开局。

Royal LePage最新的房价调查显示，第二季度房屋综合价格环比上涨1.5%至82.4万加元。独立住宅和公寓的中位价格在季度和年度基础上均有所上涨。Soper表示，尽管住房市场低迷，卖家通常会在价格上做出让步，但加拿大的结构性供应短缺在冷淡时期仍保持了房价的高位。

同时，草原省和大西洋省份由于省际迁移竞争激烈，房价也在上涨。Royal LePage维持2024年第四季度房价同比增长9%的预测，但Soper指出，2023年第四季度全国房价下降，这使得今年的房价温和上涨显得格外突出。

从2024年年中到年底，Soper预计房价增长将在低至中个位数之间。Royal LePage未预计7月24日加拿大央行会再度降息，这意味着秋季抵押贷款利率不会从当前水平大幅下降。

Soper表示，随着加拿大人口增长和储蓄率上升，尤其是渴望进入住房市场的千禧一代，对住房的需求正在积累。