根据BMO最新的研究报告，该银行分析了加拿大房地产协会（CREA）6月份的现有房屋销售数据，发现降息并没有突然引发旺盛需求，这可能为更多的降息铺平道路。

BMO警告说，数据疲软的主要原因是：人们正在逃离多伦多和温哥华。同样的趋势也在帮助推动传统上价格较低地区的房价上涨，造成了市场的分裂。

加拿大房地产价格略有下降，但变化不大

上个月加拿大房地产价格略有下降。6月份典型房屋的未调整基准价格下降了0.1%（-800加元）至733,300加元。这比去年同期下降了3.1%（-23,300加元）。

无论是哪种衡量标准，这都不是卖家希望看到的变化。业界预计在加拿大银行降息后，活动会有所增加，但似乎只有卖家暴增，买家仍在观望。

BMO高级经济学家罗布·卡夫西奇（Rob Kavcic）解释道：“总体而言，6月份全国范围内的二手房市场表现低迷，对本轮降息的初步反应不大。”

他补充说：“对于加拿大银行来说，这是一个好消息，因为目前市场没有阻碍进一步降息。”

尽管降息，加拿大房屋销售异常疲软

6月份仅售出45,600套房屋，比去年下降了9.4%。

似乎之前人们对于降息的期待过高，现实数据反映出降息并为带来多大的波澜——除了卖家增多。

债券市场几个月前已经反映了这种宽松。“简单来说，由于固定利率抵押贷款利率已经远低于浮动利率，而且使用浮动利率产品的借款人很少，这些早期降息并没有产生太大影响，”卡夫西奇解释道。

卖家试图卖掉大量库存

6月份新挂牌房屋有87,700套，比去年增加了约2.6%。较少的销售和更多的新挂牌帮助将销售与新挂牌比率（SNLR）推至52%，同比下降了7.1个百分点。需求现在正处于平衡市场的中间。

卡夫西奇说：“在某些市场，可售房屋库存量罕见地达到新高，虽然位置和类型很重要，但可以说二手房库存的逐步增加仍在继续。6月份的房屋供应量为4.2个月，接近四年来的最高水平。”

逃离多伦多和温哥华，市场分裂

加拿大房地产需求在全国范围内是平衡的，然而在这种情况下，一些市场的需求过热，各个省份和城市的市场表现分裂，这是由更昂贵市场的需求急剧降温所驱动。

卡夫西奇发现，买家正在寻找更实惠的地区，而传统上热门的市场则基本都是卖家。“……全国各地和各个细分市场的市场条件存在明显的差异，”他说。

大草原地区在2020年开始的低利率繁荣中被排除在外，但他们正在迅速赶上。BMO指出，卡尔加里现在是加拿大最强劲的市场，售挂比为79%，推动年度价格增长8.7%。

类似的趋势开始出现在埃德蒙顿、里贾纳和温尼伯等城市，这些城市都在经历正面的年度价格增长。

加拿大大西洋和魁北克的部分地区也表现强劲。卡夫西奇说：“在大多数情况下，这是加拿大人能够找到可负担性的地方，也是他们正在迁移的地方。”

“交易表现的另一极端是温哥华和多伦多——即无法负担的市场，目前正面临人口流失的风险。”

尽管人口激增，但这两个地区的销售显著下降。两个市场也在2020年降息前经历了估值增长，相较于周边市场只经历了小幅上涨。年轻人和移民现在正在寻找更好的出路，而不是继续增加他们的预算。

新闻来源：https://betterdwelling.com/canadian-real-estate-weakens-as-people-flee-toronto-vancouver-bmo/