据路透社报道，随着许多加拿大房主面临急剧上升的按揭付款，部分屋主选择卖房，导致多伦多房源数量达到十年来最高水平，并预示未来几个月房价或将大幅下跌。

数据显示，全国三分之二的待售公寓在多伦多，成为其他大城市的风向标。多市的库存已超过十年前的高点，同时销售滞后。

推动房源激增的主要原因是五年前以历史低利率购房的房主和投资者，他们当时希望进入多伦多有利可图的租赁市场，在多伦多利润丰厚的租赁市场中分一杯羹。然而，这些按揭贷款现在面临在完全不同的利率环境下的续约。尽管加拿大央行最近开始引导利率下降，但按揭贷款利率仍然大幅上升。

在加拿大，按揭贷款通常为25年，每三或五年续约一次，而美国的房主可以享受15年或30年按揭贷款的固定利率。根据ratehub.ca网站的计算，在目前的利率下，许多房主的按揭付款将翻倍。明年，大约有3000亿加元的按揭贷款将在特许银行续约。

“其中一些是现在无法负担其单位的投资者，他们只想放弃这些单位，”美国房地产信息提供商CoStar Group的首席经济学家Carl Gomez说。

但是许多人也不愿降低要价并在投资上蒙受损失，至少目前如此。“没有人真正调整他们的期望，以适应一个他们无法获利的市场，”RARE Real Estate经济研究主管Daniel Foch说。

这种趋势在公寓市场尤为明显，库存处于历史高位，目前的供应量通常需要五个多月才能售出。即使这样，公寓市场任被认为是一个没有买家的买方市场。

根据多伦多地区房地产委员会的数据，多伦多地区的房源在2024年第一季度比去年同期增加了近25％，而销售量仅增长了5.3％。

加拿大央行的下一个利率决定将在7月24日做出，大多数经济学家预计利率将再次下调25个基点。上个月，央行四年来首次将基准利率从5％下调至4.75％。但经济学家表示，即使央行的利率下降100个基点，对即将续约的按揭贷款利率的影响也很有限。五年期固定利率与长期债券收益率挂钩，可能徘徊在3％到4％之间。

Lusink预测，多伦多公寓价格可能在年底前下跌10％，希望卖家们能有所妥协，调整预期。

文章来源：https://globalnews.ca/news/10629332/housing-supply-canada-toronto-mortgages/