由于许多加拿大房主面临抵押贷款支付金额的急剧上升，许多人决定退出市场，导致多伦多的待售房屋数量已经超过十年来的最高水平，或许这意味未来几个月价格将有所下跌。

房地产顾问表示，库存上升与销售疲软的迹象表明加拿大最大房地产市场的压力很大，可能会出现一连串的违约或价格调整。

推动房源激增的因素是五年前以创纪录的低利率购买房屋和公寓的房主和投资者，他们的目的是进入多伦多有利可图的租赁市场。

但这些抵押贷款现在即将续约，而且利率环境已经在与五年前截然不同。

尽管加拿大央行最近开始引导利率下降，但抵押贷款利率已经大幅上升。

在加拿大，抵押贷款通常为25年，每三到五年续约一次，而在美国，房主可以在整个15年或30年的抵押贷款期限内享受固定利率。

根据ratehub.ca，一个比较抵押贷款产品的网站的计算，按当前利率，许多房主的抵押贷款支付将翻倍。

明年，大约有3000亿加元（2193.3亿美元）的特许银行抵押贷款将到期。

“其中一些是投资者，他们现在只是想放弃他们的单位，因为他们负担不起，”总部位于美国的房地产信息提供商CoStar集团的首席经济学家卡尔·戈麦斯说。

与此同时，许多人也不愿意降低要价并计入投资损失，至少目前如此。

“人们愿意亏钱的意愿非常有限，”RARE Real Estate的经济研究总监丹尼尔·福奇说。“似乎没有人真正调整他们的预期，以适应一个他们不会盈利的市场”。

这一趋势在公寓市场尤为明显，库存处于历史高位，加拿大最大的独立房地产经纪公司Right at Home Realty的总裁约翰·卢辛克说。

目前的供应量通常需要超过五个月才能卖出。

“这是一个没有买家的买方市场”他说。

根据代表多伦多地区7万名经纪人和销售人员的多伦多地区房地产委员会的数据，2024年前三个月的挂牌量比去年同期增长了近25%。同时，销售额仅增长了5.3%。

加拿大央行的下一次利率决定将于7月24日公布，大多数经济学家预计隔夜利率将再次下调25个基点。上个月，它将基准利率从四年来的首次5%下调至4.75%。

但经济学家表示，即使央行的利率下降100个基点，对即将续约的抵押贷款利率的影响也很小。五年期固定利率反而与长期债券收益率挂钩，后者可能在3%至4%之间徘徊。

“总有些东西要让步，”卢辛克说，预测多伦多公寓价格可能在年底前下跌10%。

新闻来源：https://globalnews.ca/news/10629332/housing-supply-canada-toronto-mortgages/