根据Urbanation报告，2024年上半年，大多伦多和汉密尔顿地区仅售出3,159套新公寓单元，比10年平均水平下降了72%。

根据房地产市场研究公司Urbanation的新报告，大多伦多和汉密尔顿地区的新公寓销售量已经降至27年来的最低水平。

2024年上半年，仅售出3,159套新公寓单元，较去年同期下降57%，比10年平均水平下降72%，未售出的库存接近26,000套。这些未售出的单元大多是尚未建成的预售公寓。

“这一销售下降是‘灾难性的’，”多伦多的Butler Mortgage公司所有者、抵押贷款经纪人Ron Butler表示。买家无法负担这些小型且昂贵的公寓，专家们将市场形容为“鬼城”。

尽管需求不足，公寓价格在过去一年仅下降了2.6%，开发商不愿在高利率面前承受财务损失。

由于供应过剩和需求减少，开发商也不愿启动新项目。第二季度仅推出了3,625套新预售单元，而去年同期为7,349套。其中，只有17%的单元售出。

但由于加拿大央行似乎在走下调利率的路径，GTA地区的房价可能在短期内开始下跌，Butler表示。房价“很可能”在今年年底或明年初开始下降，他指出，“这些小单元的销售不会回升，直到价格降到50万加元以下。”

根据Urbanation报告，第二季度售出了1,688套新公寓单元，同比下降66%。这是除了疫情之外，20年来第二季度的最低销售结果。

另一个公寓销售不佳的原因是单元面积过小，这是开发商为了应对高开发费用和税收而采取的趋势。

Butler称，这是一种“令人难以置信的不匹配”，指市场目前提供的产品与人们想要和需要的住房类型不符。

由于销售量如此低迷，开发商无法获得新项目的融资，许多项目被搁置。第二季度仅开工建设了727套新公寓单元，创下20多年来的新低。

Colliers私人资本投资集团创始人Jeremiah Shamess表示，开发商没有在建造新项目，这意味着几年后供应将减少。他预测，未来几年的可用单元数量将“断崖式下降”。

“我们将从2027年开始感受到房屋供应缩减的痛苦，这种影响将持续下去。”

为了满足日益增长的住房需求，GTA每年需要完成40,000套单元的建设，Shamess指出。Urbanation报告指出，今年余下时间内，项目完工预计将继续下降。

新闻来源：https://www.thestar.com/business/torontos-new-condo-sales-plunge-57-hit-27-year-low-in-catastrophic-drop/article_567f307c-4515-11ef-ab39-6758c83c9251.html