BMO在最近的报告中认为加央行降息对于加拿大房市几乎不会产生影响。该银行解释道，债券市场已经反映了较低的利率，目前正在提供更便宜的抵押贷款。

BMO警告称，隔夜利率需要显著下降，房地产市场才能看到任何实质性的提升。

BMO：降息不会促进房地产活动

加央行今日将隔夜利率降至4.5%，降息通常会带来宽松的信贷，从而促进需求，但BMO认为这次情况并非如此。

BMO高级经济学家罗伯特·卡夫奇（Robert Kavcic）表示：“加央行降息对加拿大的住房市场仍不会带来太多缓解。”

加拿大固定利率抵押贷款已经提供了更宽松的信贷

BMO认为，目前的市场已经反映了较低的利率，提供了显著更便宜的抵押贷款信贷。

“由于债券市场已经预期到了再次降息这一举措，这已经反映在固定抵押贷款利率中，目前的利率显著低于BoC举措直接改变的可变利率。”

隔夜利率仅影响可变利率抵押贷款，而固定利率产品由相同期限的债券决定。加拿大政府5年期债券收益率直接影响最受欢迎的抵押贷款产品——5年期固定利率抵押贷款的成本。这些债券的收益率在过去一年中骤降超过一个百分点，为借款人提供了重大折扣。

因此，可变利率和5年期固定利率抵押贷款之间的差距非常大。贷款数据表明，5月份新的抵押贷款中，可变利率借款人的平均利率为6.8%。而同期，5年期固定利率抵押贷款低了1.55个百分点。

很容易看出BMO为什么预计下一次降息不会有太大变化——在宽松周期开始前的差距相当于6次降息。

此外还有一点，选择可变利率抵押贷款的家庭数量很少。

“截至5月，加拿大新抵押贷款中选择可变利率抵押贷款的比例不到10%，大多数借款人已经转向短期或五年期固定利率贷款，”卡夫奇说。

他总结道，“就像今年夏初一样，更具意义的可负担性缓解（因此市场的活力）将需要更大幅度的未来降息预期。”

新闻来源：https://betterdwelling.com/canadian-real-estate-wont-get-a-boost-from-next-rate-cut-bmo/