一份新报告称，加拿大最大的公寓市场正面临几十年来最大的考验，因为每月亏损的投资者数量和损失金额都在激增。

加拿大帝国商业银行 (CIBC) 和 Urbanation 的报告称，成本上升导致今年上半年 82% 的新公寓投资者的抵押贷款现金流为负，高于 2022 年的 52%。

报告显示，2023 年完成公寓交易的投资者每月现金流为负 597 加元，高于 2022 年的每月 223 加元，而在 2021 年和 2020 年，投资者平均每月仍在盈利。

报告称，由于利息成本上升，以及高价公寓的竣工，去年购房成本上涨了 21％，远远超过租金 8％ 的涨幅。

作者本杰明·塔尔 (Benjamin Tal) 和肖恩·希尔德布兰特 (Shawn Hildebrant) 表示，财务状况正在大幅减缓销售和公寓完工速度，这将导致未来几年住房存量停滞。

他们表示，这些压力意味着加拿大房地产市场，特别是大多伦多地区房地产市场，正面临自 1991 年经济衰退以来最严峻的考验。

单位面积越大，负现金流越大。

报告指出，在一个租赁房屋建设较少的市场，公寓投资者对于增加租赁供应、改善整体住房负担能力和推动大多伦多地区（GTA）的经济增长至关重要。然而，现在购买新单位的投资者已大幅缩减，那些之前购买楼花的投资者在完工时，发现自己的投资处于日益危险的境地。

对公寓投资者而言，困难的经济环境引发了行为转变，越来越多的投资者正在将他们的单位挂牌出售。

从目前市场上创纪录的公寓挂牌数量可以看出这一点，这与近年来公寓拥有者有60%是投资者相关。这对于本地区的租赁供应前景是一个令人担忧的信号，并且对增加专门建造的租赁供应发出了警告。

目前公寓市场存量上升，不管你是考虑买了自住，还是想加入投资阵营，都需要对自己的财务状况有最清晰的认识，谨慎选择。

文章来源：https://www.cp24.com/news/vast-majority-of-greater-toronto-new-condo-investors-losing-money-every-month-report-1.6977469