CIBC在最新研究报告中警告,加拿大房地产正面临几十年来最糟糕的市场状况,问题在多伦多的公寓市场尤为严重,投资者占买家比例超过三分之二。
在公寓转售市场,库存增加、价格下跌,进一步削弱了对新建公寓的需求。
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加拿大房地产市场面临自1991年以来最糟糕的状况
CIBC指出,房市衰退趋势始于2022年中期,而且一直在缓慢恶化。CIBC经济学家本杰明·塔尔(Benjamin Tal)解释道:“……按照当前的下降速度,它正接近2008年和1991年衰退的下降速度。”
他补充说:“事实上,鉴于当前的环境,加拿大整体住房市场,特别是GTA市场,正面临自1991年衰退以来最重大的考验。”
多伦多公寓主要由投资者购买
大多伦多房地产基本上分为两种完全不同的市场——低层住宅和公寓。低层住宅市场相当活跃,广泛的上调分区政策帮助推高了土地价值,因为即使未被使用,过剩的分区也会增加价值。公寓市场则是另一回事。
塔尔表示:“公寓市场显然处于衰退趋势,状况恶化到几十年未见的水平。尤其是楼花市场中投资者的角色,他们占买家比例高达70%或更多。”
较高的利率、疲软的经济和停滞的价格并不是理想的投资环境。
许多人购买负现金流的单位,补贴租金以支付抵押贷款,仅依靠增值。价格停滞消除了这种可能性,而高企的抵押贷款利率使度过任何衰退更加困难。
加拿大房市陷入停滞
通常在这样的泡沫市场中,开发商会降低价格直到终端用户介入。然而,自住买家能支付的价格和投资者支付的价格之间的差距太大,无法弥合。政策制定者的口号是建造更多房屋以降低价格,但这不可能实现。
开发商仍面临高昂的建筑成本,没有太多回旋余地。尽管销售疲软且需求创纪录低,新公寓价格仅从峰值下降了5%。
塔尔解释道:“从需求方(投资者)和供给方(开发商)来看,这个数学逻辑在经济上没有意义,导致市场陷入停滞。”
“结果是,新公寓销售——加拿大最大市场中新建住房建设的主要驱动力——骤降至20世纪90年代末以来的最低水平。”
塔尔警告称,当前预售的新建公寓的预售比例不足50%,为20年来的最低水平。项目需要至少70%的预售才能开始建设,因此放缓将进一步抑制建设。
问题还在于现有公寓库存过剩。TRREB报告显示,销售创下最差记录,库存达到罕见水平。结果,公寓转售价格修正了12%,进一步减少了购买新公寓的动机。可以预见,过去几个月新单位的数量急剧下降。
塔尔解释说:“要让公寓投资重新具有吸引力,我们必须等待转售价格和租金上涨更快,以及利率显著下降。”
他继续指出,在此之前,建造动机将进一步下降。他进一步警告称,这可能加剧可负担性危机,使其显著恶化。
新闻来源:https://betterdwelling.com/canadian-real-estate-faces-the-worst-market-since-90s-recession-cibc/