多伦多的房地产市场为租房者带来了难得的喘息机会，平均租金三年来首次下降。

据房地产咨询和市场研究公司Urbanation Inc. 称，今年第二季度平均公寓租金同比下降 1.2%，这是自 2021 年新冠疫情爆发以来首次出现年度下滑。然而，Urbanation 也警告称，这种缓解可能不会持续太久。

该公司的最新报告显示，目前多伦多公寓的平均租金为每平方英尺 3.97 加元，相当于一套典型的 686 平方英尺的公寓每月租金 2,723 加元。单间公寓即Studio的租金下降幅度最大，一套典型的 395 平方英尺的公寓租金下降 3.9% 至 2,047 加元。一睡房公寓紧随其后，租金下降 1.8% 至 591 平方英尺的公寓租金 2,450 加元。两房公寓的租金下降 0.9%，平均租金为 889 平方英尺的公寓租金 3,143 加元，而三居室公寓的租金相对稳定，仅下降 0.6% 至 1,041 平方英尺的公寓租金 3,988 加元。

虽然大部分多伦多地区公寓租金下跌，但是905 地区却是唯一租金上涨的地区，719 平方英尺单位租金上涨 2.0% 至 2,610 加元。相比之下，多伦多市674 平方英尺单位的平均租金下跌 2.1% 至 2,765 加元。

尽管利率下降，但对租赁单位的需求仍然很高。多伦多第二季度的公寓租赁交易量创下了历史新高，达 16,169 笔，比上年增长了 29%。通常，高需求通常会导致价格上行，但由于待售公寓数量激增（公寓总数增长 47%；新登记公寓数量增长 82%），所以导致高需求情况下出现了租金下降。

Urbanation 总裁肖恩·希尔德布兰德 (Shaun Hildebrand) 指出，目前租金走软是由于公寓完工量暂时飙升所致，他表示，随着新公寓销售和建筑活动的下降，租金走软的现象将会消退。第二季度，有 1,558 栋专用租赁房开工建设，比去年增长 43%。开工总数为 3,131 套，同比增长 13%，比 2022 年初增长 190%——但仍比 2021 年上半年低 32%。同期，多伦多正在建设专门出租房屋 23,376 套，另有 159,176 套拟建房屋，其中包括 67,431 套已获批准的房屋。

目前正是传统意义上的租房旺季，九月开学的大学学子们正在积极找房，希望大家都能在多伦多租金下调的时候找到自己相宜的公寓。

文章来源：https://financialpost.com/real-estate/toronto-rent-hits-three-year-comeback-awaits