住房可负担性是大多伦多地区（GTA）居民的主要关注点，根据Ipsos（代表BILD进行的）最新的一项民意调查显示，超过90％的人同意GTA存在住房可负担性问题。

为解决这个问题，联邦自由党政府推出的一项措施，首次购房者现在可以获得30年期的抵押贷款，这一举措旨在让购房变得更为可负担。专家表示，尽管这一新政可能会增加一些购房者的借贷能力，但对整体住房可负担性的影响可能有限。

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这项新措施内容：从8月1日开始，一些首次购房者的还款期限，即还清全部贷款的时间从加拿大的标准25年延长到30年。而不是加拿大标准的25年期。加拿大财政部长兼副总理Chrystia Freeland在4月份公布的2024年联邦预算中宣布了这些变化。本周早些时候，她向记者表示，这一变化是旨在改善被排除在住房市场之外的加拿大人的住房可负担性的一系列措施之一。

政策分析：Ratesdotca的抵押贷款和房地产专家Victor Tran告诉记者，增加额外五年的抵押贷款摊还期可能会使购房者的借贷能力增加“大约”5％，使潜在购房者有资格获得更大的抵押贷款。BMO的高级经济学家Robert Kavcic表示，延长贷款期限相当于在月供方面减少了75-80个基点的抵押贷款利率。

适用条件：至少一名借款人符合加拿大政府对首次购房者的定义时，才能从贷方那里获得30年期抵押贷款。政府列出了认定为首次购房者的几个条件，包括：从未购房、过去四年内没有居住在自己或配偶拥有的房屋中。此外，房屋必须是新建的，并且没有人住过。

现实挑战：在多伦多或温哥华等加拿大最昂贵的住房市场中，许多房产价格已经超过了100万元，这意味着很少有人能够获得30年期抵押贷款。预建设单位的许多开发商需要至少20％的首付款，但这也排除了新建房产的投保抵押贷款资格。

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Kavcic指出，许多家庭在寻找住房时无法从延长摊还期中受益。他们要么是希望升级住房的现有业主，要么是租房者，寻求多卧室的房屋，这些房屋在加拿大最大的城市中通常价格超过100万元。

虽然较低的月供和增加的购买力可能会帮助一些首次购房者，但Kavcic质疑延长摊还期对长期可负担性的影响。他认为，延长摊还期会导致房价上涨，以抵消需求的增加，从而使加拿大人支付更多、更长时间的购房成本。此外，延长还款期意味着加拿大人支付更多的利息，并且需要更长时间才能完全还清贷款。

Tran表示，尽管两次降息，但房价仍然高企，加拿大的住房仍然难以负担。他预计今年晚些时候可能有更多次降息，将使得房市在今年秋季有所回升，但目前市场仍然停滞。

Kavcic也表示道，住房市场的总体负担能力将由市场力量决定，而不是自由党的还款期限变化。

他预计央行缓慢宽松周期将有助于降低借款成本，为购房者恢复一些负担能力。

“这需要一些时间。但我们正在走向更好的负担能力，可能到2025年左右。”

文章来源：https://globalnews.ca/news/10673449/30-year-mortgage-amortizations-canada-affordability/