房地产巨头 Hines Interests LP 计划在加拿大投资高达 20 亿元，而其采购清单上排在首位的是用于开发租赁住宅的土地。该公司总部位于休斯顿，在 30 个国家拥有并管理着约 850 处房产。鉴于加拿大经济适用房短缺，该公司认为公寓楼开发是其在加拿大的首选投资。

在商业房地产行业因建筑和借贷成本上升而陷入困境之际，其庞大的资金池将使其能够参与交易竞争。在全国范围内，一套房屋的平均价格超过 73 万加元，在多伦多和温哥华等大城市则超过 100 万加元。这迫使许多潜在买家退出房地产市场，只能选择租房。

与此同时，联邦政府接纳了创纪录数量的新移民、临时工和外国学生，这增加了住房的总体需求。因此，租金上涨，目前平均每月超过 2,000 加元——这是许多人无法承受的数额。“加拿大目前最大的问题是住房供应严重不足，”Hines 加拿大联席主管 Avi Tesciuba 在最近的一次采访中表示。“我们的主要重点是帮助解决这一问题。人们对新住房的需求巨大。”

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私有企业 Hines 持有该基金已有大约两年时间。该公司拥有 6.5 亿美元的股本，并有能力借入更多资金来提高其购买力。Tesciuba 先生表示，有了债务，Hines 大约有 20 亿美元可用于收购。他的公司主要在多伦多、温哥华、卡尔加里和蒙特利尔等大城市寻找土地，该公司可以在这些地方开发公寓出租单元。Hines 不打算开发独栋住宅或联排别墅，而是更倾向于开发大型租赁专用大楼，尽管它也会考虑四到六层的小项目。

尽管 Hines 可以花费 20 亿美元，但它并没有考虑最低或最高投资额。“这取决于它是否值得我们花时间，”Tesciuba 说。他说，Hines 不会进行大规模投资，也不会把“鸡蛋放在一个篮子里”，其收购项目还可能包括办公楼开发项目或办公和住宅综合项目。“我们基本上可以承接任何大型项目，”他说。

Hines 拥有近 70 年的商业地产开发经验。该公司于 20 世纪 50 年代末在休斯顿开发办公楼，目前在全球管理着价值 932 亿美元的房地产资产。该公司开发和管理从办公楼到住宅等各类商业地产，包括公寓大楼、学生宿舍和仅供出租的公寓。

今年，加拿大的 Hines 或许会迎来机遇，因为许多开发商的住宅项目都遇到了问题。高昂的借贷成本以及严重的成本超支和工期延误让开发商举步维艰。因此，出现了大量待售的陷入困境的住宅项目。当被问及现在是否是收购的好时机时，Hines Canadian 联席主管 Syl Apps 表示：“我们的想法是，我们希望能够成为解决方案提供商。”阿普斯先生称，汉斯公司拥有大量的“现金”可用于在加拿大进行收购，而且该公司的专业知识可以帮助借款人、贷款人或接收人“实现最佳结果”。

过去 20 年来，Hines 一直在加拿大运营，管理着 37 亿美元的资产。Hines 在加拿大开发了公寓和仅供出租的单元房，也称为专用出租房。该公司已在多伦多和卡尔加里开发或正在完成七栋此类建筑，共计 2,600 套单元房。随着联邦政府努力推动专用租赁住房的发展，租赁住房受到欢迎。渥太华取消了新建租赁住房所征收的 5% 联邦商品和服务税，并通过加拿大住房机构提供更便宜的融资。海因斯尚未利用该融资来源，但特修巴先生表示，鉴于建筑成本和市政开发费用的飙升，这对于开发商来说至关重要。

文章来源：https://www.theglobeandmail.com/business/article-us-property-giant-hines-has-2-billion-to-shop-for-housing-development/