这套三居室公寓位于多伦多国际电影节会场附近的King 街，对面就是罗伊汤普森音乐厅 (Roy Thompson Hall)。该房产代理经纪人表示，这套公寓本周要以 123 万美元的价格出售，面临着一场艰难的战斗，而且此前几次尝试都失败了。

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“我们确实处于买方市场，”代理经纪在接受采访时表示，并指出同一栋大楼的许多其他经纪人也面临着同样的阻力，因为房地产经纪人感到了提高水平以促成交易的压力。

她说，她的客户对这笔交易很满意，尽管这笔交易比他在 2021 年支付的 155 万美元低了约 21%，但这笔交易让他最终能够将股权转移到其他地方。

“客户想改变人生的这一章，继续前进。他对售价很满意，”她说。

Urbanation 和加拿大帝国商业银行最近发布的一份关于大多伦多地区公寓投资的报告《挑战时期》指出，大多伦多地区待售公寓过剩，导致很多其他业主无法出售公寓，因为多种因素使得买家可以更加挑剔，尽管长期来看这可能会对负担能力产生不利影响。

加拿大帝国商业银行的本杰明·塔尔 (Benjamin Tal) 和 Urbanation 的肖恩·希尔德布兰德 (Shaun Hildebrand) 写道，虽然低层建筑市场似乎“状况合理”，但公寓市场“明显处于衰退阶段，状况恶化至几十年来未见的水平”。

他们写道，由于利率上升，房价过高，买家难以承受，但卖家又不愿因为开发成本过高而降价，而是选择提供激励措施来竞争，新公寓的销售量正处于 1990 年代末以来的最低水平。

他们写道：“无论从需求方（投资者）还是供应方（开发商）的角度来看，这种计算都没有经济意义，导致市场陷入停滞。”

福克斯马林公司及合伙人的拉尔夫福克斯表示，房地产经纪人在实地看到了这种情况，但他警告说，任何一处房产都可以作为这种现象的典型。

“房产在市场上待售的时间更长了。公寓方面，几个月的库存开始增加，”他说。

但他表示，虽然许多预售公寓的业主都是投资者，但很多人并没有被迫出售房屋的境地。

“他们正在坚持，”他说，并补充说，这是他对任何考虑在这个市场上出售房产的人的建议。“如果你在多伦多拥有一笔来之不易的资产，坚持，坚持，坚持。利率会下降的，”他说。

造成供大于求的一个因素是，新公寓的开发商面向投资者而非最终用户进行营销

Devron Developments 的 Pouyan Safapour 表示：“我们在糟糕的时期获得了大量产品……不幸的是，一些人将在接下来的几个月里遭受损失。”

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但他说，市场低迷也对新公寓项目的启动产生了连锁反应，这意味着新建公寓的数量正在下降。他说，这意味着几年后上市的公寓数量将赶不上人口的增长。

“这对房价的承受能力来说真的很糟糕。所有类型的公寓价格都将大幅上涨，”他说。

也有地产经纪表示，低层住宅市场供应量较低，因此买家仍在竞争房产。

该经纪指出，现在有独立屋在以抢offer的形式在市场上出售，仍让可以抢到屋主满意的价格。

“买家仍在谨慎持有，等待利率下调。但他们现在就应该行动，因为在他们等待期间，价格会上涨，”该经纪说。 

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