多伦多地区房地产委员会（TRREB）的最新数据显示，7月份多伦多房价继续下滑。需求仍然疲弱，而卖家数量几乎创下该月的新高，但买家人数却未见增长。

多伦多房价已停滞了3年

大多伦多地区再次看到房地产价格下跌，7月份，大多伦多基准房价下跌了1.2%（-13,300加元）至1,097,300加元。这使得典型房屋的价格比去年下降了5.0%（-57,100加元），比2022年3月创下的历史最高点下降了17%（-224,700加元）。房价大致与2021年10月持平，已经停滞了近3年。

房地产投资者原本希望房价能因利率降低而上涨，但趋势似乎却相反。年增长率正在进一步下降——这对买家来说是好消息，对卖家来说是坏消息。

多伦多房地产销售依然疲软，而库存大幅增加

需求疲软是主要问题，尤其是目前库存突然激增，两种截然不同的现象形成鲜明对比。

7月份现有房屋售出5,391套，较上年同期增长3.3%，增长幅度不大。

与此同时，许多卖家纷纷进入市场。7月份新房源数量较去年同期增长18.5%，达到16,296套。这是自2020年以来该月的最大增幅。

新库存激增导致7月份需求平衡创下历史新低。销售与新挂牌比率 (SNLR) 降至仅33%，创下当月新低。这一水平远低于需求过剩水平，行业预计价格将下跌。

多伦多房地产库存创2008年以来最高水平

谈到库存，这不仅仅是新供应的增加——销售的缺乏也让库存积压。7月份月末的活跃房源同比增长了55.4%，达到了23,877套。这是一个异常高的数字，是自2008年以来的最高水平。

大多伦多房地产市场正面临着历史上疲软的需求，尽管价格与去年相比并没有太大变化。价格区间的紧密整合表明市场对需求方向的不确定性，而原因也显而易见。

一方面，房地产行业呼吁因利率下降而产生更高的需求，这也是推动市场走高的同一因素。此外，这一地区传统上是加拿大人口快速增长的主要受益者。

另一方面，投资者不再看到以前那样的轻松获利。许多出售的房源来自希望减轻持仓的投资者。同时，新的公寓投资者发现回报远低于预期，而租赁空置率却在上升。

新闻来源：https://betterdwelling.com/toronto-real-estate-prices-fall-further-most-inventory-since-2008/