加拿大央行在6月和7月的降息举措可能标志着全国各地陷入困境的房地产市场的转折点，但到目前为止，效果仍然参差不齐。

根据当地房地产委员会的初步报告，尽管5月至6月间房屋转售量有所回升，7月份一些市场的房屋转售量再次下降。然而，蒙特利尔的市场活动略有回升。要显著降低购房成本并更广泛地刺激买家需求，还需要进一步的降息。

与此同时，房源供应持续增长。在多伦多等一些城市，这种增长反映了许多新建成单位（主要是公寓）的完工，房主（主要是投资者）希望出售这些房产。

在其他情况下，供应增长可能是因为卖家押注更低的利率将激发买家的兴趣并改善销售结果。而在某些情况下，这可能是高利率导致房主出现财务困境的迹象。

各市场之间的供需平衡存在显著差异。卡尔加里、埃德蒙顿和在一定程度上蒙特利尔的市场条件有利于卖方。而在多伦多地区，买方略占优势，尽管这种优势并不明显。温哥华的市场则维持在一个脆弱的平衡状态。

尽管如此，自春季以来，房价总体上趋于平稳。卡尔加里作为加拿大的房地产热点是一个例外，尽管其涨幅近期有所放缓。在更大幅度的降息加热需求之前，房价走势可能会保持平稳。

多伦多地区：市场低迷，库存激增

今年夏季，多伦多地区的房地产市场可以用“迟缓”来形容。尽管6月份房屋转售量略有上升，但7月份却出现了0.7%的下滑，使得市场活动量几乎与春季持平（经季节调整后）。

买家显然希望看到更大幅度的降息以缓解购房负担。然而，供应方面的情况则更为活跃。库存正在快速积累，需求疲软远未能消化涌现出的待售房产。特别是公寓方面，今年新建单位的完工潮使得活跃房源比去年增加了64%。

独立屋的房源增加幅度虽然较小，但仍达到了48%。过去四个月中，房价总体保持平稳。7月份的MLS房价指数基准为109万元，与4月份几乎持平，但比去年下降了5%，反映了去年秋季的轻微调整。公寓价格的年降幅占据了大部分（-5.1%），而独立屋价格降幅为-4.3%。我们预计，公寓库存的增加将在短期内对价格产生下行压力，但预计到今年晚些时候以及2025年，需求的回升将会缓解这一低迷期。

蒙特利尔地区：缓慢复苏仍在进行中

尽管复苏速度较慢，但市场回暖的趋势依然在持续。7月份的房屋转售量连续第二个月上升，比6月份增长了约0.4%，比去年增长了12%。

目前的需求和供应条件仍然偏紧，这支撑了房产价值的温和增长。上个月，单户住宅的中位价格上涨了6%（同比），而公寓价格上涨了4%（同比）。尽管整个地区的库存逐渐回升，但仍处于历史低位。这表明未来几个月房价可能会继续上涨。如果利率降低，这一趋势将进一步得到巩固。

新闻来源：https://thoughtleadership.rbc.com/canadas-housing-markets-look-for-deeper-rate-cuts-to-kick-start-activity/