牛津经济研究院经济学家的分析显示，由于负担能力不足和抵押贷款续期迫在眉睫，全国各地的市场都承受着压力，今年加拿大的房价仍未停止下跌。

牛津大学经济学家、报告作者托尼·斯蒂洛 (Tony Stillo) 和迈克尔·达文波特 (Michael Davenport) 表示，牛津预测到 2024 年第四季度房价将进一步下跌 5%，较加拿大 2022 年第一季度的房屋销售高峰下跌 18%。

多伦多牛津经济研究院加拿大分部首席加拿大经济学家斯蒂洛在一份新闻稿中表示：“我们认为，住房负担能力的提高和抵押贷款续期浪潮给家庭带来的越来越大的压力，将导致今年下半年房源数量增长速度超过需求增长速度。”

斯蒂洛和达文波特预测加拿大主要大都市地区的房价将遭受沉重打击。

他们在报告中表示：“我们预计 2024 年下半年所有加拿大大都市的房价都会普遍下跌。”

例如，他们预计到今年年底，多伦多和温哥华的房价将分别下跌 7% 和 10%，降幅超过全国平均水平，原因是房价负担能力不足。但全国其他地区的房价也将下跌。

该报告预测包括哈利法克斯、卡尔加里、魁北克市和温尼伯在内的市场“大幅回落价格”。卡尔加里的房价在第三季度将下跌 5.1%。阿尔伯塔省的石油之都卡尔加里是购房大热门，房价从 2022 年初的峰值到 2024 年 6 月上涨了 11.6%。

预计这些城市的房价将受到即将到来的抵押贷款续期浪潮的影响，因为一些人被迫将他们的房屋挂牌出售，但销售却无法跟上步伐。

斯蒂洛表示， “在负债水平较高的市场，这种情况会更加严重”。

经济学家表示，加拿大央行的降息“将给住房市场注入活力”，然而，继续降低基准贷款利率不足以使许多房主免于以“明显”更高的利率续借抵押贷款。

斯蒂洛和达文波特预测，抵押贷款支付占可支配收入的比例将在 2025 年中期达到 9.3% 的峰值，这是自 1990 年以来从未见过的水平。

他们表示：“这波建筑抵押贷款还款潮将抑制新的抵押贷款需求，增加低收入家庭的财务压力，可能会导致不良住房销售增加。”

展望未来，牛津认为要到 2035 年住房负担能力才会改善，这意味着首次购房者只要付了首付就能购买一套平均价格的房子。

然而，要实现这一目标，还有很多事情要做。

Stillo和Davenport估计，到2035年将需要建造420万套住房，其中包括“290万套用于满足家庭的增长，70万套用于弥补过去的供应不足并确保正常的空置率，60万套用于支付因负担不起而受到抑制的家庭组建”。

然而，他们认为，由于多伦多和温哥华的高吸引力，这两个城市不会回到可负担范围。

“我们的观点是，他们只能从住房供应的增加中得到暂时的喘息。”

文章来源：https://financialpost.com/news/canadian-home-prices-fall-cities-you-might-not-expect