根据最新的报告，2024 年上半年，经验丰富的买家和投资者推动了加拿大最昂贵的市场（包括大多伦多地区(GTA)、大温哥华地区 (GVA) 和菲沙河谷）的独立屋购买量，而首次购房者则因负担能力问题而被排除在外。

Re/Max 总裁 Christopher Alexander 在 8 月 15 日的报告中表示：“尽管负担能力仍然是首次购房者面临的最大障碍，但更有经验的买家和投资者正在利用房价走软的机会。”他指出，这些买家在加拿大央行结束量化紧缩政策之前就已采取行动，为市场全面反弹时的潜在收益做好准备。

Re/Max 热门社区报告调查了大多伦多地区、大温哥华地区和菲沙河谷的 83 个市场，报告显示，2024 年上半年，这些市场中近 40% 的独立屋价值上涨。此外，30% 的市场报告称销售数量有所增加。这一活动在大多伦多地区的 416 区尤为强劲，超过 34% 的社区拥有稳定或不断增长的独立屋购买活动，表现优于 905 地区、大温哥华和菲沙河谷。

多伦多市中心和中城地区仍然是独立式住宅的热门地区。 Dufferin Grove, Little Portugal, Trinity-Bellwoods, and Forest Hill South森林山南等社区的购房活动显著增加。亚历山大强调了这些地区的吸引力，他说：“充满活力的市中心，中城社区仍然是多伦多购房者的常年最爱，买家争相购买令人垂涎的蓝筹社区中的独立式房产。”

相比之下，大温哥华和菲沙河谷的房地产市场正努力应对有限的库存，这支持了价格上涨。菲沙河谷领先，83.3% 的社区报告独立屋平均价格上涨。大温哥华也出现了这种趋势，70.6% 的社区中位数价格上涨。斯阔米什（上涨 14.2%，至 157 万加元）、本拿比（上涨 10.8%，至 216 万加元）和高贵林港（上涨 8.6%，至 147 万加元）等地区均录得显著增长。

尽管承受能力方面仍存在挑战，但一些首次换房的买家仍在这些市场中寻找机会。“当今市场上的许多买家都是首次换房的买家，他们从半独立式住宅、联排别墅或连栋住宅转向独立式住宅，”亚历山大说。这些买家受益于相对稳定的入门级价格，因此转向独立式住宅的负担比前几年要小。

随着市场出现复苏迹象，预计被边缘化的买家将逐渐重返市场。然而，挑战依然存在。亚历山大指出，“一些首次购房者面临着相当大的挑战，这可能会削弱入门级的势头。”政府干预措施，例如延长二手房购买者的摊销期，可能会带来一些缓解，但安省和BC省的高房价可能会限制影响。

虽然整体购房活动有所放缓，但市场开始趋于稳定。例如，在大多伦多地区，7 月份的销售额与 2023 年同期相比增长了 3.3%，在 2024 年上半年销售额同比下降 4% 之后，这一差距有所缩小。

亚历山大指出，“形势正在开始转变”，但经济不确定性（例如美国经济衰退的可能性）仍可能影响市场。买家可能会在应对潜在逆风时保持谨慎，密切关注边境两边的经济发展。

文章来源：https://financialpost.com/real-estate/remax-investors-buyers-detached-home-sales