随着加拿大央行开始降息，加拿大人一直密切关注房市，希望能从疫情后的低迷中反弹。然而，迄今为止，市场的反应未能如预期般强烈。尽管6月央行首次降息后市场出现了一些反弹迹象，但根据加拿大房地产协会上周发布的数据，7月的市场表现“停滞不前”。

“考虑到近年来房价、市场活动和利率的大幅波动，这样的结果是行业应感到满意的，”BMO资本市场的高级经济学家罗伯特·卡夫奇（Robert Kavcic）在最近的一份报告中表示。

他指出，虽然7月房屋销售量环比下降了0.7%，但同比仍上升了4.8%，继续保持在“疫情前低位的稳定销售水平”。新挂牌房源有所增加，同比上升12.7%，略高于十年平均水平。这种情况使得库存增加，但并未让市场饱和。

所谓的“抵押贷款违约潮”也未如预期般带来大量困境卖家。实际上，根据加拿大银行家协会的数据，加拿大超过99%的按揭贷款持有人都按时还款，其违约率显著低于美国和英国。

随着新挂牌房源略有增加，而销售量略有下降，销售与新挂牌比率维持在52.7%，全国范围内呈现出一个平衡的市场状态。卡夫奇认为，这种市场平衡虽然抑制了房价上涨，但考虑到加拿大的住房负担能力危机，这未必是坏事。

根据CREA的数据，MLS房价指数基准价格在过去一年下降了3.9%。然而，卡夫奇指出，近期价格保持稳定，过去六个月几乎没有变化。

各地区的市场表现存在差异。他表示，艾伯塔省和加拿大大西洋地区的热门房地产市场仍然有利于卖家，但温哥华和蒙特利尔基本持平，过去一年的价格表现优于平均水平。

安省的房地产市场较为疲软，买方市场依然分布在该省各地。多伦多市场则被两股力量拉扯。一方面，单独的独立屋短缺使得这一市场的价格在过去六个月上涨了3.2%；另一方面，公寓的供过于求导致这一领域的价格下降了2%。

卡夫奇表示，房市尚未对加拿大央行的降息做出显著反应也不足为奇。由于很少有加拿大人选择浮动利率按揭贷款，半个百分点的降息并未带来显著的利率缓解。他认为，如果明年春季借贷成本降至4%左右，市场可能会更加有趣。但目前，市场仍然非常稳定。

数据来源：BMO Capital Markets

加拿大7月房屋开工量超出观察家的预期，成为一年内的最佳月份。BMO资本市场高级经济学家罗伯特·卡夫奇称，与房屋销售放缓相比，6月以来16%的增长是一种“令人印象深刻的韧性表现”。

卡夫奇表示，各级政府一直在大力推动租赁住房建设，这已占据新建住房的越来越大比例。多单元住房的开工量激增了21%，而独立屋的开工量仅增长了2%。

“自2023年初以来，多伦多供自住房的建设数量下降了近20%，而租赁用途的建设数量却达到了历史新高。”

文章来源：https://financialpost.com/news/canada-housing-market-most-stable-in-years