在加拿大房地产市场经历了一个黯淡的夏季之后，多伦多及其他主要市场开始显现出一些积极的迹象。根据加拿大国家银行经济学家Kyle Dahms和Alexandra Ducharme的分析，第二季度加拿大10个监测市场中有8个市场的住房可负担性有所改善。

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经济学家表示，这已经是连续第二个季度住房可负担性有所提升，虽然住房仍处于“不负担得起”的范围内，但未来几个月，随着按揭利率的下降，住房负担能力可能会进一步改善。

然而，尽管住房成本略有缓解，但这并不足以让购房者以疫情期间的热情重返市场，不过一些潜在买家可能会逐渐离开观望状态。

根据加拿大房地产协会的数据，加拿大7月份的房屋销售经季节性调整后环比下降了0.7%，而新挂牌房源同期增加了0.9%。国家银行的综合房价指数显示，第二季度房价经季节性调整后环比上涨了0.4%，但这一涨幅被基准五年期固定按揭利率的下降和同期中位数家庭收入增长1.2%所抵消。

在加拿大城市中，汉密尔顿的住房可负担性改善最为显著，该市房价有所下降。相比之下，埃德蒙顿和卡尔加里则因房价上涨，住房变得更加昂贵。尽管第二季度多伦多的住房负担能力有所提升，但与该市的历史平均水平相比，房价仍然较高。

多伦多市场库存正在逐步增加，尤其是在市中心公寓市场中，然而，过去一年房价保持相对稳定。Alexandra Ducharme表示，“人口增长——特别是在多伦多——使得房价保持在高位。”近几个月来，多伦多房地产市场陷入了困境，卖家坚持高价，而买家则持观望态度。

然而，夏季的零星销售使得定价变得极具挑战性。如果标价过高，房屋可能会滞销，在九月来临之后，挂牌房源将再次增加，但买家是否会积极重返市场仍存在不确定性。

一些观望中的买家正在赌房价会进一步下跌。同时，许多在超低利率时期购房的业主将在未来一年或两年面临按揭续期的问题。如果还款额大幅增加，一些业主可能不得不出售房屋，这可能会导致挂牌房源激增。

展望未来，Kyle Dahms和Alexandra Ducharme正密切关注2025年即将到来的大规模按揭重置、就业市场以及经济的强劲程度。他们预测，随着通胀和就业市场的疲软，加拿大央行将在未来12个月内将基准利率下调1.5%。虽然央行利率和固定按揭利率不一定同步变化，但他们预计这一宽松趋势将减轻家庭的财务负担。

然而，经济学家也警告称，尽管利率下降会使按揭更加可负担，但同时也存在利率下降可能推高房价的风险。“尽管如此，考虑到即将到来的按揭续期冲击和上升的失业率，我们预计未来12个月房价不会有太大的上涨动力，”他们表示。

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