市政财产评估公司 (MPAC) 过去每四年对安大略省的每一处房产进行一次评估，但在新冠疫情爆发后，省政府暂停了这一流程——目前尚不清楚何时会重新开始。
省级非营利公司进行评估并将评估结果与市政当局分享，以便他们确定财产税和教育税。上一次全省评估是在 2016 年进行的。
让我们来看看这对您和您的财产意味着什么。
为什么已经八年了？
MPAC 原定于 2020 年按计划更新每处房产的价值，但受疫情影响，安大略省政府推迟了这一进程。
一些省份在疫情期间继续更新，而其他省份则暂停更新。
然而，安大略省从未重启这项工作。去年，包括安大略省市政协会 (AMO) 在内的 10 个团体致信财政部长 Peter Bethlenfalvy，呼吁他重启这一进程并确定新的日期。
“加拿大各地，包括安大略省，家庭都感受到了通货膨胀的压力。随着房主的抵押贷款到期，许多人的生活成本大幅上涨，”贝特伦法尔维回信说。
“现在，家庭比以往任何时候都更需要并应该享有家庭预算的可预测性。”
贝特伦法尔维宣布对税收制度和财产评估进行审查，将“重点关注公平性、可负担性和商业竞争力”。
人们什么时候会再次通过邮件收到这些通知？
财政部发言人在一份声明中表示，该省“在此次审查中取得了良好进展，并感谢大家的建设性意见”。
声明称，该省计划“寻求对适当措施设计的意见，同时考虑引入任何变革的可控时间表”。
这期间发生了什么？
该系统必须假装这是八年前的事了，因为立法中仍然规定的日期是 2016 年 1 月 1 日。
在八月份于渥太华举行的 AMO 会议上，MPAC 举办了一场出席人数众多的会议。
MPAC 总裁兼首席行政官妮可麦克尼尔 (Nicole McNeill) 表示，协会正在做好准备，等待新的日期。
图片来源：CBC NEWS
它正在增强其数据并创建工具，以便人们可以在线即时获取有关其财产的信息。
虽然 MPAC 无法对每一处房产进行全面的重新评估，但在人们购买房产或进行装修时，它仍会进行评估。
但为了保持公平的竞争环境，这些必须以 2016 年的价值为准。
麦克尼尔说：“挑战在于尝试向回到 2016 年的人解释，因为它无法引起共鸣。”
“每个人都在关注房地产网站，了解自己所在社区的房屋售价……但它不再反映 2016 年的价值了。”
因此基本上，在进步保守党确定新的日期之前，该系统将陷入时光机，总是要考虑八年前一处房产的售价。
调整幅度会有多大？
MPAC 非常清楚这些更新后的价值会是什么样子，因为它一直关注着市场状况、销售数据等。
该公司称其数据库规模是 Netflix 的三分之一，包含安大略省所有房产的信息——约 550 万处。其中包括当地市场各种房产，这些房产的条件可能大不相同。
但从全省来看，总体呈现大幅增长。
MPAC 表示，在过去八年中，安大略省的住宅物业价格上涨了 94%，而多户住宅建筑价格上涨了 104%。
农场价值增长了一倍多，达到 128%。工业地产价值上涨了 182%，其中物流仓储是这一趋势的重要组成部分。
人们应该担心吗？这难道不意味着要缴纳更多税款吗？
有些房产最终可能需要缴纳更多的税，但其他房产可能缴纳更少的税。
根据安大略省的法律，该系统对收入没有影响。全省重新评估后，市政当局不会突然获得意外之财。
房产价格会按平均水平上涨，如果每处房产的价格都按平均水平上涨，那么没有人会看到任何变化。他们将继续支付城市需要征收的总体税收中的相同份额。
但如果你居住的地区房价涨幅超过平均水平，那么你需要缴纳更多的税。如果你居住的地区房价涨幅低于平均水平，那么预计缴纳的税款会更少。
智慧繁荣研究所 (Smart Prosperity Institute) 密切关注住房和负担能力问题的迈克·莫法特 (Mike Moffatt) 表示，下一次重新评估将会产生很多赢家和输家。
莫法特说：“确实感觉省政府在拖延问题。但这只会让调整变得越来越困难。”
可以预料，那些必须缴纳更多税款的人会大声疾呼。
文章来源：https://www.cbc.ca/news/canada/ottawa/ontario-property-assessments-have-been-paused-for-years-and-who-knows-when-they-ll-resume-1.7306914
