今天，加拿大央行连续第三次下调基准利率 25 个基点，降至 4.25%。经济学家预测，央行将在今年剩余时间和 2025 年进一步降息。以下是专家对降息对加拿大房地产市场的影响的看法：

Rates.ca：‘还需要多次降息’

根据保险比较网站 Rates.ca 的数据，利率每下降 25 个基点，持有浮动利率抵押贷款的房主每 10 万元抵押贷款的每月还款额即可减少约 15 元。

Victor Tran表示，固定利率抵押贷款持有者在续约前不会看到抵押贷款利率下降的影响。

他指出，多伦多和温哥华等主要城市中心的房地产市场活动近几个月来并没有像预期的那样回暖。他补充说，尽管之前利率有所下降，但抵押贷款利率仍然很高。

他解释说，鉴于房价持续高企，即使当前抵押贷款利率下降一个百分点，也不会导致购买力大幅提升。

“抵押贷款利率下降的速度还不足以刺激房地产市场活动。人们根本负担不起，”Tran 表示。“只有抵押贷款利率大幅下降，房地产市场活动才会恢复。”

他说，考虑到全国平均房价约为 70 万元，一个百分点的下降可能不会对潜在房主的购买房产能力产生重大影响。

根据 Rates.ca 的抵押贷款报价，最低保险五年期固定利率抵押贷款为 4.34%，最低保险五年期浮动利率抵押贷款为 5.4%。

Nerdwallet Canada 表示“这不会重振房地产市场”

Nerdwallet Canada 的抵押贷款和房地产专家 Clay Jarvis 表示，加拿大央行此次降息将使那些选择浮动利率的抵押贷款购房者的情况稍微轻松一些，但不会重振房地产市场。

全年买家可以获得的固定利率都大幅降低。他说，如果这些利率没有成功，可能是由于其他因素，例如高房价、债务负担增加、储蓄减少以及对经济的担忧。他指出，浮动利率略有下降并不能降低任何进入市场的障碍。

“关键问题是现在购买还是等待”：Royal LePage

Royal LePage 房地产服务有限公司首席执行官菲尔索珀 (Phil Soper) 表示，随着最近利率的下调，首次购房者面临的关键问题是现在买房还是等待。

加拿大央行继续保持微妙的平衡，随着经济降温，高利率对经济的拖累逐渐减轻。索珀指出，随着通胀率目前处于三年来的最低点，政策制定者正将重点转向就业和住房。

他说，一方面，今年房价基本稳定，由于借贷成本降低，购房能力有所提高。然而，一旦滞留的购房者被释放到市场，被压抑的需求将推高房价。

索珀表示：“今年秋天，我们可以预期会有更多谨慎的加拿大人采取行动，而那些愿意承担风险的人可能会坚持进一步降息。”

麦格理：住房市场仍面临挑战

麦格理集团有限公司经济部主管戴维·道尔指出，尽管降息，但加拿大住房市场仍然面临挑战，现有房屋销售低迷，装修支出放缓。

多伊尔表示，预计房地产价格上涨的消费者比例近几周有所下滑，目前已低于加息周期开始时的水平。

他说，这是一种内嵌的紧缩政策，将在 2025 年和 2026 年进一步恶化，并将拖累房屋转售、装修和可自由支配的消费支出。

他补充说，加拿大央行可能需要在未来 12 个月内将利率降至低于美联储的水平。

预计进一步降息：蒙特利尔银行

蒙特利尔银行高级经济学家萨尔·瓜蒂耶里 (Sal Guatieri) 表示，在去年年底借贷成本达到峰值后，加拿大抵押贷款持有人应该预期进一步的利率下调。

蒙特利尔银行首席经济学家道格拉斯·波特 (Douglas Porter) 表示，加拿大央行暗示，如果通胀放缓速度快

于预期，将采取更大幅度的降息措施——尽管他们对最近的趋势并不感到惊讶。

波特表示，预计央行将在未来的会议上继续下调利率。他补充道：“虽然我们预计明年年初央行将连续降息 25 个基点，但我们肯定不会排除在某个时候降息 50 个基点的可能性。”

文章来源：https://financialpost.com/real-estate/mortgages/bank-of-canada-rate-cuts-barely-affect-real-estate