2024年8月，大多伦多地区（GTA）的房屋销售量同比下降，新增房源略有增加，但平均房价较2023年8月仅略有下降。

数据来源：Treb.ca

房市供应充足，但房价小幅下降

多伦多地产局（TRREB）的房地产经纪人报告称，2024年8月通过TRREB的MLS®系统售出4975套房屋，比2023年8月的5251套销售量下降了5.3%。与此同时，MLS®系统中新增房源数量达12,547套，同比增长1.5%。经过季节性调整后，8月的销售量相比7月略有上升，销售量较7月增长了0.6%。而新增房源较前一个月略有减少。

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MLS®房价指数综合基准在2024年8月同比下降4.6%，平均成交价格比2023年8月下降了0.8%，至1,074,425加元。这一差异主要是由于独立屋销售的比例增加，影响了整体平均价格。季节性调整后，8月的平均成交价格较7月有所下滑。

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降息有望改善购房能力

多伦多地产局主席詹妮弗·皮尔斯（Jennifer Pearce）表示：“加拿大央行9月4日的降息将进一步改善购房者的负担能力，特别是那些使用浮动利率抵押贷款的首次购房者。随着今年和明年抵押贷款利率的持续下降，首次购房活动，尤其是在公寓市场中的买家，将逐渐增多。”

地产局首席市场分析师杰森·默瑟（Jason Mercer）补充道：“随着未来一年半借贷成本的下降，购房者将受益于更低的月供和房价。即使需求在2025年回升，由于市场上仍有充足的房源，房价增长在复苏初期将保持温和。”

未来展望：增加住房供应和可负担性

多伦多地产局CEO约翰·迪米凯莱（John DiMichele）指出，目前的高房源库存最终将减少。为了解决住房问题，必须长期关注增加新房建设，尤其是提供符合消费者需求的房屋类型。他还建议，市政府可以通过降低开发费用来帮助提高住房的可负担性，因为这些费用最终会由购房者承担。如果人们在GTA或大多地区找不到可负担的住房，他们将不得不搬迁，可能不仅仅是移居安大略省或加拿大的其他地区。住房是推动该地区经济发展的关键因素，所以能留住人口，保持人口的流入也是地产市场正向发展的重要因素。

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主要数据一览：

• 8月GTA房屋销售量：4,975套，同比下降5.3%
• 新增房源：12,547套，同比增加1.5%
• MLS®房价指数综合基准同比下降4.6%
• 平均销售价格：$1,074,425，同比下降0.8%

总体来看，尽管市场活动放缓，但随着借贷成本下降，尤其是对首次购房者来说，未来的房地产市场可能库存量会减少，因此选择合适的时机购买可能会比等到需求增加时更有利。

文章来源：https://trreb.ca/market-data/market-watch/