多伦多地区房地产委员会（TRREB）周四发布的八月份统计数据显示，八月份成交的房屋数量仍远少于以往的水平，同时还出现了一些令人不安的趋势。

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整个 8 月份，GTA 共有 4,975 套房屋销售，比 2023 年 8 月减少了 5.3%，由于持续的高房价和仍然过高的利率导致严重缺乏负担能力，买家继续犹豫不决（并且，他们最终意识到这项投资可能不值得）。

该地区的房屋或公寓平均售价高达 1,074,425 元，这离谱的1,074,425 元的价格需要至少 208,950 元的收入，抢offer战和快速销售的日子似乎已成为过去。尽管一些地区和住房市场 现在比今年早些时候出现了更多复苏迹象，但其他数据为利益相关者描绘了一幅惨淡的景象。

首先是活跃房源数量。截至 8 月，在市房源活跃数量为 22,653 套，比去年同期增长了 46.2%，令人吃惊。而当月新房源数量同比仅增长了 1.5%。

然后是房产在市场上待售的时间——平均每套挂牌待售 28 天，每套房屋待售 44 天（包括重新挂牌待售）。与去年 8 月相比，这两个数字分别增长了 40% 和 57.1%。

尽管目前的销售活动仅比去年同期下降了个位数的百分比（今年早些时候曾出现两位数的下降），但这些数据点在很大程度上反映了卖家和开发商的市场状况—— 尽管政府正在尽快推动增加住房供应，但开发商现在正在取消新项目。

罪魁祸首就是公寓市场，专家表示，公寓市场之所以步履蹒跚，是因为该地区存在大量狭小、不适宜居住、价格过高、商品化的公寓，这些公寓“是为那些无意居住的投机者建造的”，因为它们曾经能保证盈利，但现在却不能了。

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截至今年第二季度，该市公寓交易数量已降至 27 年来的最低价 ，第二季度三个月内仅售出 1,688 套，比 2023 年同期下降 66%，比 20 年平均水平下降 70%。

一些专家，如投资顾问和房地产作家希利亚德·麦克贝斯 (Hilliard MacBeth) 认为，公寓市场的状况可能会“拖垮整个市场”。

“多伦多公寓的大量过剩有可能导致房地产市场崩溃。公寓被激进、高杠杆的投机者抢购一空，他们希望以最少的资本投入参与房地产繁荣。但现在这些公寓却挂在二手市场上，买家寥寥无几，”麦克贝斯上周在一篇博客文章中写道。

考虑到加拿大摩天大楼的设计、建造和定价方式，即使加拿大银行进一步降低抵押贷款利率也无法解决这一困境。

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