加拿大一家最大银行的经济学家表示，虽然加拿大央行可能正在降低利率，但此举不会对加拿大的房地产市场产生直接影响。

加拿大皇家银行（RBC）首席经济学家罗伯特·霍格（Robert Hogue）在最近为该银行思想领导团队撰写的博客文章 中写道：“迄今为止，市场的反应基本上很平淡。”

“8 月份房屋销售的早期报告显示，温哥华、卡尔加里、埃德蒙顿、多伦多和蒙特利尔等大多数市场的房屋销售量较 7 月份仅小幅增长。这是继 6 月和 7 月喜忧参半的结果之后的又一次增长。显然，需要进一步降息才能实质性地刺激需求，因为买家仍在应对高昂的购房成本和低廉的负担能力。”

上周，加拿大央行连续第三次下调基准贷款利率，将利率降至 4.25%，因为通胀显示出得到控制的迹象。加拿大央行行长蒂芙·麦克莱姆表示，如果未来需要，他可能会调整降息步伐——根据需要放慢或加快降息速度。

霍格表示，今年最大的趋势是上市数量的增加。

“在某些情况下，比如在多伦多，这反映出许多新建单元（主要是公寓）的完工，业主（主要是投资者）希望出售这些单元，”他写道。“在其他情况下，这可能是卖家押注较低的利率将刺激买家的兴趣并改善销售结果。在某些情况下，这可能是房主因高利率而感到困扰的迹象。”

他表示，供需平衡正在缓和，有利于多伦多的买家，尤其是在公寓市场。

霍格指出，自春季以来，大多数市场的房价“基本持平”。他预测，除非进一步降息以刺激需求，否则这一趋势可能会持续下去。

霍格写道，多伦多的房屋销售数量基本上“停滞不前”，并指出 GTA 市场在 7 月和 8 月的房屋转售量为 62,000-63,000 套——与 2022 年和 2023 年的数字非常相似。

霍格写道：“潜在买家仍在观望，等待价格或利率（或两者）方面出现更好的交易。今年上市房屋数量的大幅增加可能已经解决了之前普遍存在的严重库存短缺问题，但迄今为止未能打开市场。”

他指出，经季节性调整后，7 月和 8 月的房屋转售量仅增长 0.6%，但仍比疫情前的水平下降了 32%。

GTA 房屋转售在 2021 年 3 月达到顶峰，当时市场上转售了近 143,000 套房屋。

7 月份和 8 月份房价保持不变，平均价格为 109 万美元——霍格指出，这个价格对于许多潜在买家来说仍然遥不可及。

“对于买家来说，承担目前仍然非常高的价格是主要挑战。即使是相对便宜的类别，如公寓（该地区的平均价格接近 668,000 美元），对许多人来说也难以承受，”他写道。“这导致市场陷入停滞。卖家坚持要价，买家没有紧迫感（或无法）出价。”

霍格表示，在当前环境下，卖家可能愿意在交易中做出一些让步，尤其是在公寓市场。

不过，他预测，随着利率持续下降和一批新公寓的竣工，未来一段时间销售势头将“逐步增强”。

文章来源：https://www.cp24.com/news/rate-cuts-have-yet-to-budge-gta-housing-market-rbc-1.7031516